لطالما كان شراء العقارات في بلد أجنبي مهمة صعبة. على وجه الخصوص، لطالما كانت علاقة الثقة بين البائع و المشتري مشكلة. هناك بعض الأسئلة على الجانبين. متى سأحصل على سند الملكية؟ كيف سأستلم الدفعة؟
طور TKGM (مكتب السجل العقاري) و TakasBank نظامًا جديدًا. يقوم نظام مبادلة سند الملكية (TapuTakas) بتنفيذ عملية تبادل السندات بالكامل بأمان و سهولة. بفضل هذا التطبيق، يمكن للبائع تسليم سند الملكية بأمان، بينما يمكن للمشتري تحويل الأموال بأمان.
طابوتاقاس هو وسيط بين البائع و المشتري. TapuTakas هو تطبيق عبر الإنترنت و يمكن الوصول إليه بسهولة. يعمل بالتكامل مع TakasBank و نظام معلومات TKGM و TAKBIS (نظام معلومات السجل العقاري). يضمن النظام أن العملية برمتها تتم بشكل آمن.
يمكن تلخيص وظيفة النظام على أنها حماية أموال المشتري و تحويلها إلى الحساب المصرفي للبائع بعد تسليم سند الملكية. و بهذه الطريقة ينتهي انعدام الثقة بين البائع و المشتري.
يمكن الوصول إلى التطبيق بسهولة باستخدام الأجهزة الإلكترونية مثل أجهزة الكمبيوتر و الهواتف و الأجهزة اللوحية حيثما كان هناك اتصال بالإنترنت.
تنسيق سند تبادل الممتلكات في ثلاث خطوات
الخطوة الأولى
يبدأ البائع العملية برمتها عن طريق تسجيل النظام برقم الدفع الإلكتروني (الإيصال)، المستلم من TKGM، و معلومات الهوية. بعد تقديم المعلومات اللازمة، يقوم البائع بتأكيد معلومات سند الملكية.
ثم يبدأ المشتري في اتباع نفس الخطوات. و بالمثل، يقدم المشتري المعلومات اللازمة مع رقم الدفع الإلكتروني (الإيصال) و يوافق على معلومات سند الملكية.
بعد ذلك، يقدم كل من المشتري والبائع أرقام IBAN الخاصة بهما في النظام. و مع ذلك، يجب أن تكون الحسابات المصرفية المقدمة حسابات شخصية خاصة بهم فقط.
الخطوة الثانية
يتم الاستعلام عن معلومات الهوية لكليهما من TAKBIS من خلال نظام TakasBank عبر رقم الدفع الإلكتروني. و بالمثل، يتم أيضًا الاستعلام عن رقم سند الملكية و إظهاره لكل من المشتري و البائع.
بعد ذلك، يرسل نظام Takasbank رسالة و بريد إلكتروني (في حالة تقديمها إلى النظام) إلى كلا الجانبين لتحويل سعر البيع و رسوم العمولة.
يحتاج البائع فقط إلى إرسال رسوم العمولة عبر الحساب المصرفي الذي قدمه إلى النظام أثناء التسجيل. يجب عليه كتابة رقم الدفع الإلكتروني (الإيصال) في كشف التحويل الإلكتروني. رقم IBAN الخاص ببنك تاكاس هو TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45.
يجب على المشتري تحويل رسوم العمولة و سعر البيع إلى نفس رقم الحساب المصرفي الدولي. أيضًا، يجب عليه كتابة رقم الدفع الإلكتروني (الإيصال) في كشف التحويل الإلكتروني. عند اكتمال تحويل الأموال، يحظر TakasBank سعر البيع.
ملحوظة: رسوم العمولة 70 ليرة تركية و لن يتم ردها عند اكتمال البيع أو إلغاؤه.
خطوة ثالثة
من الضروري التأكد من حظر سعر البيع عن طريق النقر فوق الزر "التحقق من الحالة" في التطبيق. يتم إبلاغ كلا الجانبين بهذه المسألة عن طريق الرسائل و البريد الإلكتروني. بمجرد التأكد من حظر الأموال، يمكن أن تبدأ عملية نقل السند.
يستفسر TakasBank عن عملية تبادل سند الملكية عبر TAKBIS. عند اكتمال عملية تبادل السند في مكتب السجل العقاري، يتم تحويل سعر البيع من قبل بنك تاكاس إلى الحساب المصرفي المقدم من البائع.
ستتلقى رسائل إعلام (رسائل نصية قصيرة وبريد إلكتروني) مرسلة من Takasbank في كل خطوة من العملية برمتها. يتم إرسال جميع الرسائل مع "رمز التحقق من التتبع". يرجى عدم الالتفات إلى الرسائل التي لا تحتوي على "رمز التحقق من التتبع".
التصحيح من خلال عملية البيع
ما لم يكن هناك تطابق بين المشتري و البائع على سعر البيع، فيمكنهما الإلغاء أو إجراء التصحيحات. ومع ذلك، إذا تم تحويل الأموال من أي جانب، فلا يمكن إجراء أي تصحيح سواء كان هناك تطابق في سعر البيع أم لا.
في حالة عدم وجود تطابق في سعر البيع، يمكن للطرفين إلغاء المعاملة حتى إذا تم إجراء تحويل الأموال. أرسل المشتري سعر المبيعات دون مطابقته مع سعر المبيعات و تم إلغاء البيع. يتم إرجاع سعر الشراء الذي أرسله المشتري إلى TakasBank تلقائيًا إلى المشتري عبر التحويل الإلكتروني.
هل يمكن إلغاء عملية البيع؟
يجب دفع رسوم العمولة في غضون ثلاثة أيام عمل بعد تحويل أموال المشتري. و بخلاف ذلك، سيتم إرجاع سعر البيع إلى حساب المشتري المصرفي. إذا تم إلغاء البيع بعد دفع رسوم العمولة، يتم إرجاع المبلغ الموقوف إلى حساب المشتري.
أخيرًا، إذا تم دفع رسوم العمولة و لكن لم يتم إكمال معاملة البيع أو إلغاؤها لمدة 30 يومًا تقويميًا، يتم إرجاع المبلغ الموقوف إلى حساب المشتري.
فوائد نظام TapuTakas
وفر الوقت و المال
الحماية من الغش و السرقة و الاختلاس
نظام سهل الاستخدام و يمكن الوصول إليه بسهولة
تنتهي مشكلة الثقة بين المشتري و البائع.
كن على اطلاع بكل خطوة مع رسائل المعلومات التي سوف تتلقاها خلال عملية البيع.
الحصول على المعلومات في أي وقت باستخدام زر "التحقق من الحالة"
سيتم إرجاع سعر البيع في حالة إلغاء البيع.
نظرًا لأنه سيتم الاحتفاظ بسعر البيع داخل TakasBank طوال العملية، فمن غير المرجح أن يحتفظ البائع بالمال.
الأسئلة الشائعة:
س: ما هو سند الصرف و كيف يتم تنفيذه في تركيا؟
ج: تعريف صك التبادل هو نقل حق الانتفاع بأي عقار من المالك السابق إلى المالك الجديد. يتم تنفيذ عملية تبادل سند الملكية من قبل مديريات تسجيل الأراضي في تركيا.
س: هل يجوز استبدال الأموال غير المنقولة؟
ج: نعم، يمكنك تقديم طلب إلى مكاتب السجل العقاري و البدء في عملية تبادل سند الملكية.
س: كيف تستمر العملية بعد عقد البيع؟
ج: تستمر العملية بتسجيل البائع في نظام TakasBank. يجب أن يكون التسجيل برقم (إيصال) الدفع الإلكتروني.
س: متى سأستلم سعر البيع بعد نقل عقد مبادلة الأرض؟
ج: عادةً ما يقوم النظام بتحويل الأموال تلقائيًا إلى حسابك عند اكتمال نقل سند الملكية. و مع ذلك، إذا اكتملت العملية خارج ساعات العمل، فقد يتأخر التحويل ليوم العمل التالي.
س: إذا تم نقل سند الملكية من قبل شخص لديه توكيل رسمي، فهل يمكن لنفس الشخص استلام سعر البيع نيابة عن البائع؟
ج: لا. يمكن أن يتم نقل سند الملكية من قبل شخص لديه توكيل رسمي. ومع ذلك، يتم تحويل سعر البيع إلى الحساب المصرفي للبائع المسجل في النظام.
س: هل TakasBank نظام موثوق به؟
ج: يوجد زر "فحص الحالة" في النظام يسمح لك بمعرفة كل خطوة من خطوات العملية. بالإضافة إلى ذلك، سيتم إخطارك بالعملية برمتها من خلال رسائل المعلومات.
س: هل يمكن إلغاء التحويل إذا تم إلغاء البيع في أي خطوة من خطوات عملية البيع؟
ج: نعم ، يمكن إلغاؤها حتى لو اكتملت عملية التحويل، حتى تتم الموافقة على عملية نقل سند الملكية في مكتب السجل العقاري.
س: من أي بنك يمكنني تحويل الأموال إلى نظام TakasBank؟
ج: ليس عليك تحويل الأموال عبر بنك معين. يمكنك تحويل أموالك من خلال أي بنك تريده.
س: هل يجب علي إرسال سعر البيع بالكامل في المرة الواحدة؟
ج: لا ، أنت تنظم سعر البيع طوال عملية التسجيل. ومع ذلك، لا يمكن إتمام البيع إلا بعد تحويل كل الأموال.
س: هل يعمل TakasBank مع أكثر من بائع أو مشتري؟
ج: نعم، يمكن للنظام العمل مع أكثر من بائع أو مشتر من خلال تسجيلات مختلفة. ومع ذلك، يجب أن تتطابق أسعار مبيعات الجميع مع المدفوعات المراد دفعها.
س: هل هناك أي رسوم يتم دفعها مقابل التحويل؟
ج: لا، ما عليك سوى دفع 70 ليرة تركية كعمولة مبادلة سند الملكية.
س: كيف سأعرف أن رسائل SMS أو إشعارات البريد الإلكتروني من نظام TapuTakas آمنة؟
ج: يرسل TakasBank جميع رسائله مع "رمز التحقق من التتبع" طوال العملية. إذا كان الرمز غير صحيح أو لا يوجد رمز، فلن يتم قبول طلب المعاملة.
