تعتبر ضريبة القيمة المضافة (المعروفة باسم Katma Deger Vergisi في تركيا) تكلفة كبيرة للأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء العقارات. غالبًا ما يتم تضمينه في سعر البيع الذي يعرضه مطورو العقارات ويتم دفعه مباشرة إلى الحكومة في وقت تسليم العقار.

عادة ما يستلزم الاستثمار في العقارات الأجنبية مجموعة كبيرة من الضرائب والتكاليف الإضافية. اعتاد المواطنون الأجانب على دفع ضريبة القيمة المضافة بمعدلات تتراوح من 1٪ إلى 18٪ عند شراء العقارات السكنية أو التجارية في تركيا.

لحسن الحظ، خففت تركيا الإجراءات الضريبية والقوانين لمشتري العقارات الدوليين لتعزيز التنمية العقارية في جميع أنحاء البلاد. في 1 أبريل 2017، سنت الحكومة قانونًا يعفي مشتري العقارات الأجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة في تركيا. أصبح من الممكن الآن شراء العقارات السكنية معفاة من ضريبة القيمة المضافة.

قامت الحكومة التركية الآن بإعفاء المستثمرين الأجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة (VAT) بنسبة 18٪ على شراء العقارات. يمكن للأجانب الاستفادة من فرص الاستثمار المتميزة بالإضافة إلى مزايا مثل تخفيض رسوم الدمغة ومدخرات ضريبة القيمة المضافة والجنسية التركية بعد شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار.

الأهلية للإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا

العقارات المعفاة من ضريبة القيمة المضافة متاحة لأولئك المؤهلين:

  • الأجانب الذين لا يعيشون في تركيا 
  • المواطنون الأتراك الذين عاشوا في بلد آخر لمدة من ستة أشهر ولديهم تصاريح إقامة أو عمل 
  • المنظمات التي لم تنشئ أي مقرات أو مساكن قانونية في تركيا.

من المهم ملاحظة أن المواطنين الأتراك الذين يعيشون في دول أخرى والذين يعملون في منظمات أو مؤسسات تركية لن يكونوا مؤهلين للحصول على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة.

ما هي الشروط التي يجب على مشتري العقارات الأجانب الوفاء بها للتأهل للحصول على إعفاءات من ضريبة القيمة المضافة؟

• الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة متاح فقط على أول عقار تم شراؤه في تركيا. هذا ينطبق فقط على العقارات الجديدة المبنية حديثا.

• يجب استخدام عملة أجنبية لدفع ثمن الشراء.

• لا يمكن للمشترين بيع عقاراتهم لمدة عام بعد الشراء. سيتم تحصيل ضريبة القيمة المضافة المعفاة إذا تم بيع العقار في غضون عام واحد.

أنواع ضريبة القيمة المضافة على أساس نوع العقار

يوجد في تركيا ثلاثة أنواع مختلفة من معدلات ضريبة القيمة المضافة: إما 1٪ أو 8٪ أو 18٪. يختلف معدل مبيعات العقارات السكنية بناءً على موقع المشروع.

• 1٪ ضريبة القيمة المضافة صالحة للعقارات السكنية الرخيصة التي تقل مساحتها عن 150 متر مربع.
• 8٪ و 18٪ ضريبة القيمة المضافة للعقارات السكنية غالية السعر التي تزيد مساحتها عن 15 متر مربع.
• أما معدل ضريبة القيمة المضافة ثابت عند 18٪ في العقارات التجارية ومبيعات الأراضي.

هل العقارات السكنية معفاة من ضريبة القيمة المضافة؟

يُسمح للأفراد المؤهلين بإعفاء أول عقار سكني أو تجاري من ضريبة القيمة المضافة في تركيا. هذا يعني أنهم يدفعون بالعملة الأجنبية ويحتفظون بعقاراتهم المعفاة من ضريبة القيمة المضافة في غضون عام واحد بعد استلام سند الملكية.

الوثائق المطلوبة لتكون مؤهلاً للإعفاء

من الاجانب:

• نسخة من جواز سفر الأجنبي. (نسخة من البطاقة التركوازية لمن فقد الجنسية التركية)

• وثيقة ضريبية تفيد بأن الشخص الذي سيشتري العقار ليس مقيمًا في تركيا.

من المواطنين الأتراك:

• تصريح العمل أو ما يعادلها من الوثائق التي تم الحصول عليها عن طريق القنصليات التركية أو السفارات الرسمية.

• وثيقة تثبت تواجد المواطن في دولة أخرى لمدة تزيد عن ستة أشهر قبل شراء العقار.

من المنظمات التي لم تحقق أي أرباح في تركيا:

• وثيقة تثبت نشاط المنظمة الحالي. يجب إرفاق أبوستيل بهذه الوثيقة.

• وثيقة تثبت عدم ربح هذه الشركة في تركيا.

الوثائق المطلوبة لمن يجلب العملات الأجنبية إلى تركيا من الخارج

• إذا تم دفع السعر من خارج تركيا عن طريق أحد البنوك، فيجب تحويله إلى أحد البنوك التركية. يجب تسليم إيصال الخصم إلى السلطة المختصة.

• إذا تم دفع الثمن ببطاقة ائتمان صادرة عن بنك أجنبي، يجب على البنك التركي الحصول على مستند مكتوب يثبت أن الأموال قد تم إحضارها من الخارج.

• إذا تم دفع السعر نقدًا من خارج تركيا، فيجب الحصول على مستند مكتوب من إدارة الجمارك ذات الصلة.

تم التحديث في 15 أكتوبر 2019
في بعض البلدان مثل إيران وبعض الدول الأفريقية والأوروبية، من الصعب التقدم بطلب للحصول على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة بسبب تحويل العملات الأجنبية. فلذلك قامت إدارة الإيرادات بوزارة الخزانة والمالية بإجراء تعديل في الجريدة الرسمية. فيما يلي تفاصيل التعديل:

إذا كنت بحاجة إلى إجراء تحويل بعملة أجنبية في هذه المنطقة، فسيتم تطبيق الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة:

  • إذا كان الإيصال البنكي للتحويل يحتوي على معلومات حول المشتري والعقارات المشتراة.
  • إذا أرسل المشتري خطاب موافقة إلى البائع يوضح تفاصيل الاتفاقية بين الطرفين حول العقار الذي تم شراؤه.

ملاحظة: السعر المدفوع نقدًا أو عن طريق التحويل البنكي يجب أن يقيد في حساب البائع.

يجب تقديم جميع الوثائق المذكورة أعلاه في فترة زمنية معقولة قبل البيع.

خطاب تعهد

يتم تقديم هذا المستند إلى مكتب المبيعات ويحتوي على وعود المشتري بشأن الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة. يتم توقيع هذه الرسالة عند البيع.

إذا قمت بشراء عقارات في تركيا، فقد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة. تواصل مع أحد وكلاء العقارات ذوي الخبرة لدينا اليوم للعثور على منزل أحلامك بأفضل سعر.