هناك 7 خطوات رئيسية للاستثمار في عقار تجاري في بورصة. يمكن تصنيفها على أنها عملية صنع القرار، تحديد ميزانيتك، تحليل السوق، تصفح الخصائص المحتملة، التخطيط لجولة مشاهدة، شراء الممتلكات، و بدء عملك.
ربما تم تحديد بعض هذه العوامل مسبقًا. كل هذه الخطوات لها أهمية كبيرة للقيام باستثمار ذكي. ستحدد كل خطوة نجاح و مستقبل عملك.
كيف تحصل على استثمار عقاري تجاري في بورصة؟
صنع القرار: ماذا نعني بذلك؟
إذا كنت في فترة ما بين الاستثمار في عقار سكني أو تجاري، فيجب عليك اتخاذ هذا القرار أولاً. تحديد هدفك سيشكل فكرتك عن العقارات التجارية. سيسمح لك بمعرفة ما يمكن توقعه منه و الميزات التي تحتاجها في عقارك.
تحديد ميزانيتك
تتطلب الخطوة الثانية التخلي عن المسرات الصغيرة مثل توست الأفوكادو أو لاتيه الشوفان. في هذه المرحلة، تحتاج إلى حساب نفقاتك الشهرية و تحديد ميزانيتك. التخطيط الواقعي للميزانية يقطع شوطًا طويلاً.
نصيحة للمحترفين: لا تنسى النفقات الإضافية لشراء العقارات.
تحليل السوق
هذه واحدة من أصعب خطوات الاستثمار في العقارات التجارية في بورصة. في هذه المرحلة، سوف تحصل على إجابات لتساؤلات مثل: هل من المجدي الاستثمار في العقارات التجارية؟
على الرغم من أنه من الأسهل العثور على معلومات كافية عبر الإنترنت، إلا أن القليل منها فقط يمثل الحقيقة. سيكون من الأفضل العمل مع خبير محترف من شركة عقارية راسخة. يمكنهم إبلاغك بالإيجابيات والسلبيات من خلال معرفتهم العميقة بتجارة العقارات و سنوات الخبرة.
تصفح الخصائص المحتملة
لقد قطعت شوطاََ بعيدًا! أنت الآن على بعد خطوات قليلة من بدء نشاطك التجاري. و لكن كيف تجد أفضل مكان يلبي جميع الاحتياجات؟
سيقودك و كيلك العقاري إلى أفضل الخيارات في السوق المحلي الحالي. سيقومون بتحليل أفضل العقارات التجارية في محفظتهم. و سيبحثون في المشاريع القادمة و المناطق الواعدة من حيث ارتفاع الطلب. بعد العثور على أفضل الخيارات العقارية لعملك الجديد، حان وقت الزيارة الآن!
التخطيط لجولة مشاهدة
في هذه الخطوة ، ستزور أنسب خيارات العقارات التجارية مع وكيلك. سيعلمونك بالتفاصيل الداخلية والميزات الخارجية وخطط السداد. يمكنك طرح أي أسئلة على وكيلك.
يمكنك أيضًا حضور جولة مشاهدة عبر الإنترنت بواسطة بورصة هومز ®. تتيح لك خدمة تيليبروبرتي ® الخاصة بنا زيارة الممتلكات الجديدة الخاصة بك عبر قنوات الاتصال عبر الإنترنت. اقرأ صفحتنا ذات الصلة لمزيد من المعلومات.
شراء العقار
لقد وجدت المنزل الجديد لعملك الجديد. الآن هو الجزء الأخير من تجربة شراء الممتلكات الخاصة بك. أنت على استعداد لاستلام سند الملكية الخاص بك. كل ما عليك فعله هو إعطاء توكيل رسمي.
بهذه الطريقة يمكنك الجلوس والسماح لوكيلك بإنهاء جميع الإجراءات القانونية المعقدة.
ابدأ عملك
تهانينا ، أنت الآن مالك عقار في بورصة! حان الوقت الآن لتحقيق أحلامك وبدء مشروعك التجاري الجديد. سيكون وكلاء العقارات في بورصة هومز ® هناك أيضًا بعد الانتهاء من تجربة الشراء الخاصة بك.
تحقق من خدمات ما بعد البيع من صفحة خدماتنا و أخبرنا بذلك.
أهم النصائح للاستثمار في العقارات التجارية في بورصة
هناك بعض النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها أثناء شراء عقار تجاري لعملك.
• عدد العملاء يحدد دخلك، كن مرئيًا!
الموقع هو حقيقة رئيسية تؤثر على دخلك من جانبين.
أولاً ، يعتمد دخل الإيجار من المستأجر على الموقع. سيكون أكثر ربحية إذا كان العقار يقع على الطريق الرئيسي ، في وسط المدينة أو في بقعة سياحية مطلوبة بشدة. يزداد عدد السكان بالتوازي مع عدد البناء. على المدى الطويل ، تعد المناطق النامية حديثًا في بورصة واعدة جدًا أيضًا.
الجانب الثاني هو أن المكان الذي يتمتع برؤية عالية وإمكانية الوصول سيزيد من عدد العملاء. وكيلك العقاري المحلي الذي يتمتع بمعرفة كبيرة بالسوق سيكون على دراية بجميع العقارات التجارية التي تتمتع بإمكانية طلب عالية.
• نقص المعرفة بالفرص المالية وخيارات الدفع سيكلفك المال والوقت
عادة ما تتعاون شركات المقاولات مع الشركات العقارية الراسخة. يقومون بترتيب الخصومات الموسمية وخطط السداد بمبلغ صغير من الدفعة المقدمة والأقساط ، إلخ.
سيتم إخطارك بخيارات الدفع المرنة أثناء العمل مع شركة عقارات محترفة. بهذه الطريقة يمكنك توفير غرفة في ميزانيتك للزينة والضروريات الأخرى.
• تحليل السوق المحلي دون أي ندم.
قد تتساءل ماذا نعني بـ "تحليل السوق المحلي"؟
نقترح عليك تحليل السوق قبل الدخول في مؤسسة ذات ميزانية كبيرة. بعد أن تصبح مالكًا للعقار ، قد تتساءل عما إذا كان هناك خيار أفضل ، حتى لو كان لديك كل المعلومات في متصفحات الإنترنت.
في هذه الحالة ، قد لا تكون المصادر عبر الإنترنت كافية للتعرف على القطاع المحلي. إن العمل مع مستشار محترف مفيد أيضًا في هذه المرحلة. سيساعدك هؤلاء الخبراء في العثور على الخيار الأفضل في السوق المحلي. سيكون الوكيل العقاري المحترف على دراية بالمشاريع الجديدة ، وخصائص إعادة البيع ، وخيارات الخصم ، ومناطق الاستثمار الصاعدة.
ما نوع العقارات التجارية الموجودة في الذروة في بورصة؟
يفضل بعض خيارات العقارات التجارية العديدة أكثر من غيرها. هذه هي عقارات البيع بالتجزئة والممتلكات ذات الأغراض المحددة والمكاتب والممتلكات الصناعية والفنادق.
• ممتلكات البيع بالتجزئة والمتاجر والمحلات التجارية: نظرًا لكونها قلب إنتاج المنسوجات ، فإن إنشاء شركة في قطاع البيع بالتجزئة في بورصة يمكن أن يكون مربحًا للغاية. العقارات التجارية في المواقع الرئيسية هي واحدة من أفضل أنواع العقارات التجارية المفضلة للاستثمار في بورصة.
عادة ما يتم بناء عقارات البيع بالتجزئة في بورصة بمساحات قابلة للتخصيص. بهذه الطريقة يمكن للمالكين تزيين المساحة بأفضل طريقة لعرض منتجاتهم.
من الأفضل أن تتذكر أن موقع المتجر أو المتجر مهم بسبب عامل إمكانية الوصول. خاصة أن العقارات التجارية أو المتاجر الموجودة مركزياً في مراكز التسوق تتمتع بمعدل رؤية مرتفع. قد يكون أكثر فائدة بسبب معدل الدخل المرتفع.
• خصائص الغرض المحدد: أكثر خطوط الأعمال نشاطًا في بورصة هو قطاع الخدمات. هناك عدد لا نهائي من المرافق الاجتماعية الخاصة من المراكز الرياضية والصحية إلى المقاهي والحانات. تقود صناعة المواد الغذائية بشكل خاص سوق الخدمات.
خصائص الأغراض المحددة أكثر ملاءمة لتخصيص مساحة العمل وتحويلها. يعتمد التخصيص على المستأجر أو مالك هذه المطاعم والمقاهي والمكتبات وما إلى ذلك.
• المكاتب: تلعب مساحة العمل اللائقة دورًا مهمًا في زيادة الإنتاجية والروح المعنوية. يتزايد عدد المكاتب المصممة بشكل حديث وعملي في بورصة كل يوم يمر.
هناك عدد كبير من الشركات العالمية التي تؤسس مقارها في بورصة. نظرًا لقرب المدينة من مدينة اسطنبول الكبرى ، تتمتع بورصة بميزة كبيرة للشركات.
• الخصائص الصناعية: تحتل الصناعة والإنتاج جزءًا كبيرًا من الناتج المحلي الإجمالي لبورصة. تعتبر صناعة السيارات والآلات والمعادن والمنسوجات على وجه الخصوص المصدر الرئيسي للدخل في بورصة.
يُسمح بالممتلكات الصناعية للأغراض الصناعية فقط. في تركيا ، تقع معظم هذه المستودعات ومباني التصنيع الثقيلة وهياكل التجميع الخفيفة في المناطق الصناعية.
هناك 18 منطقة صناعية في المدينة توفر فرصة مثالية للاستثمار في العقارات التجارية في بورصة. يمكن تخصيص ميزات هذه الأنواع من الخصائص وفقًا لغرض الاستخدام الخاص بك.
• الفنادق: لا توجد نهاية لاحتياجات الإقامة في بورصة. بخلاف الأنشطة السياحية الثقافية والبيئية ، تعد بورصة أيضًا مركزًا متميزًا للسياحة الشتوية. بفضل جبل أولوداغ الرائع ومركز التزلج المفضل به ، ومدينة جوليازي اليونانية المريحة وبحيرة إزنيك الجميلة ؛ بورصة هي وجهة سياحية على مدار العام.
بسبب هذا الجانب غير الموسمي ، يمكن تصنيف الفنادق من بين أفضل العقارات التجارية للاستثمار في بورصة. في سبتمبر 2021 ، أظهرت الإحصائيات أن 111.000 شخص قد زاروا بورصة. وفي نفس العام ، بلغ عدد المبيتات 270.000.
هذا يدل على زيادة بنسبة 20 ٪ تقريبًا في عام واحد. يزداد الدخل المحتمل كل عام بالنسبة للأعمال التجارية القائمة على الإقامة.
لماذا الاستثمار في بورصة؟
فكر في مركز تجاري رئيسي في تركيا. اسطنبول هي أول مكان يتبادر إلى الذهن ، أليس كذلك؟ ومع ذلك ، فإن الوجهة الكبرى الثانية خلف الستار هي بورصة. 39.6٪ من سكان بورصة يكسبون قوت يومهم من الإنتاج والصناعة والتجارة.
ولكن كيف تصبح هذه الإمكانات الكبيرة سببًا للاستثمار التجاري المربح في بورصة؟ وأيضًا ، ما هي الطرق التي يمكنك من خلالها الربح إذا اشتريت عقارًا تجاريًا؟ دعونا نناقش مزايا الاستثمار في العقارات التجارية في بورصة.
• ستكون ممتلكاتك أكثر قيمة عندما تريد بيعها.
يتزايد عدد المباني وقيم العقارات في تركيا دائمًا بسبب الاهتمام الكبير من الزوار المحليين والأجانب. خاصة في بورصة ، المدينة الصناعية والسياحية الرئيسية في مرمرة بعد اسطنبول ، تستحق العقارات أكثر كل عام. تعد زيادة قيمة العقارات أحد الفوائد الرئيسية للاستثمار في العقارات التجارية في بورصة.
في يناير 2020 ، كان متوسط قيمة عقار تجاري لكل متر مربع 3.639 ليرة تركية. وبالمقارنة ، ارتفع متوسط قيمة الوحدة التجارية لكل متر مربع إلى 7.318 ليرة تركية في يناير 2022.
تضاعفت القيم تقريبًا في غضون عامين وهذا يدل على فرصة ربح كبيرة. لكن من المهم أن تضع في اعتبارك أن القيمة يمكن أن تختلف اعتمادًا على الموقع والمساحة والتصميم والميزات الخاصة بالعقار الخاص بك.
• الاهتمام الكبير بالمدينة مثالي لشركات البيع بالتجزئة.
تشتهر المدينة بمنتجاتها الحريرية عالية الجودة بالإضافة إلى خلفيتها التاريخية. باعتبارها مدينة بيزنطية سابقة وأول عاصمة عثمانية ، تمتلئ المدينة بالتراث الثقافي. تحيط بالمدينة الأطلال المعمارية الرائعة التي ورثت عن كلتا الإمبراطوريتين العظيمتين. تجذب بورصة آلاف المسافرين المحليين والأجانب من جوانب متعددة.
في عام 2021 ، سافر 32.9٪ من السياح الأجانب و 56.7٪ من الزوار المحليين إلى بورصة. يخلق هذا الطلب السياحي المرتفع فرصة استثمارية كبيرة مع إمكانات عالية الدخل لأعمال التجزئة الجديدة الخاصة بك.
تعد المدينة مركزًا بارزًا لإنتاج المنسوجات والتسويق في تركيا. يحتل سوق المنسوجات ما يقرب من 15٪ من الإنتاج في بورصة ويوجد 18 منطقة صناعية منظمة. إذا كنت تمتلك علامة تجارية في قطاع التجزئة ، فإن الاستثمار في العقارات التجارية في بورصة يبدو واعدًا للغاية.
• من السهل العثور على مستأجر شركة لتأمين دخل إيجارك.
ماذا يقول "الدخل العادي" من مستأجر شركة راسخ مع عقد إيجار طويل الأجل؟ بورصة مناسبة جدًا إذا كنت تخطط للاستثمار في عقار تجاري للحصول على دخل منتظم.
بورصة هي مدينة حضرية متعددة الثقافات تضم 17 منطقة ويقطنها 3 ملايين نسمة. بعد اسطنبول ، تأتي بورصة في المرتبة الثانية كمدينة تضم أكبر عدد من الشركات المعروفة عالميًا في منطقة مرمرة.
يتزايد عدد الشركات التي خضعت لاختبار الزمن في بورصة كل عام. ذكرت غرفة تجارة وصناعة بورصة أنه في عام 2021 ، تم إنشاء ما يقرب من 5000 شركة جديدة في المدينة.
وأعلنوا أيضًا أنه تم فتح 1459 شركة للعمل في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2022. يتيح لك هذا التنوع اختيار مستأجر جدير بالثقة لتأمين دخلك المنتظم دون الدخول في أي صخب أو صخب.
ليس عليك التفكير في كل هذه التفاصيل ، وسيفكر خبيرك المحلي في الأمر نيابةً عنك!
يخضع جميع وكلاء العقارات المحترفين لدينا في تكجة أوفرسيز لعملية تعليمية مقنعة مع أكاديمية تكجة.
اتصل بنا للحصول على معلومات مفصلة عن استثمار عقاري تجاري سهل ومربح
