تكاليف شراء العقارات في تركيا

سعر العقار ليس هو المصاريف الوحيدة عند شراء العقارات. هناك عدد من المدفوعات التي يجب عليك سدادها عند شراء عقار في تركيا. و مع ذلك، فإن نفقات شراء المنزل في تركيا أقل بكثير مما هي عليه في البلدان الأخرى.

تختلف تكاليف شراء المنزل حسب نوع العقار وحجمه وعمره. أيضًا، في بعض الحالات، قد يكون هناك العديد من المصاريف الإضافية مثل أتعاب المترجم و التوكيل.

قائمة المصاريف عند شراء منزل في تركيا

سيكون من الأفضل أن تسأل وكيلك العقاري عن المبلغ الذي تحتاج إلى دفعه بالضبط بعد أن تقرر العقار الذي تريد شرائه. لكن، لا يزال بإمكاننا إعطائك نظرة عامة على تكاليف شراء منزل في تركيا؛

تقرير التقييم العقاري

تقرير التقييم العقاري هو مستند يوضح قيمة مبيعات العقار و سعره. تتطلب مبيعات العقارات للأجانب أو من الأجانب تقرير تقييم.

تكلفة تقييم المنزل تختلف تبعا لحجم وجوانب العقار. ما يقرب من 9000 ليرة تركية. يجب على المشترين دفع رسوم التقييم مباشرة من خبراء SPK المعتمدين.

سند الملكية

تطلب مديرية السجل العقاري والسجل العقاري رسوم بقيمة 4 ٪ من سعر البيع المعلن للعقار لنقل سند الملكية. تُسمى هذه الرسوم بضريبة نقل سند الملكية و هي إحدى ضرائب العقارات الإجبارية.

هناك أيضًا العديد من الرسوم التي يتم دفعها لمرة واحدة مثل ضريبة السجل العقاري، وضريبة القيمة المضافة (VAT)، ورأس المال المتداول، وإعداد المستندات للحصول على رقم ضريبي، وإعداد المستندات لفتح حساب مصرفي، والصور. هذه النفقات تساوي تقريبًا 7500 ليرة تركية. تبلغ رسوم معاملة رأس المال المتداول حوالي 1300 ليرة تركية - 3730 ليرة تركية.

رسوم الوكيل

تنص اللوائح الخاصة بشراء العقارات على أنه يمكن تحصيل 2٪ من سعر بيع العقار كرسوم وكيل عقارات من كل من البائع و المشتري. يتحمل البائعون الذين يرغبون في جعل ممتلكاتهم أكثر جاذبية رسوم المشتري أيضًا.

يمكنك العثور على العديد من العقارات التي لا تتطلب عمولة عقارية من المشتري على موقعنا. و قد دفع البائع العمولات العقارية الكاملة لهذه العقارات.

رسوم المترجم والتوكيل

يجب ترجمة وثائق شراء العقارات إلى التركية بواسطة مترجم محلف. سيتم تقديم الوثائق إلى إدارة السجل العقاري والسجل العقاري بعد الترجمة. تختلف رسوم المترجم باختلاف اللغة ومحتويات الوثائق. يتراوح متوسط رسوم المترجم المحلف بين 1500-2000 ليرة تركية. رسوم ترجمة جواز السفر هي 2000 ليرة تركية.

بالإضافة إلى ذلك، يعد التوكيل الرسمي المُعد بواسطة مترجم محلف ضروريًا لشراء العقارات عن بُعد. تتغير تكلفة التوكيل الرسمي اعتمادًا على محتواه أيضًا، و لكنها عادة ما تكون 2000 ليرة تركية.

تكاليف الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي

تتغير رسوم اشتراك المرافق في بورصة من منطقة إلى أخرى. متوسط التكاليف على النحو التالي؛

• الاشتراك في الكهرباء: تتراوح رسوم الاشتراك لأول مرة (بما في ذلك ؛ رسوم التسجيل ورسوم عداد الكهرباء والإيداع) ما بين 200-850 ليرة تركية.

• إستراك الماء: رسوم الاشتراك لأول مرة (بما في ذلك ؛ رسوم التسجيل ، ورسوم عداد المياه ، والإيداع) هو ما يقرب من 3000-2500 ليرة تركية.

• الاشتراك في الغاز الطبيعي: تتراوح رسوم الاشتراك لأول مرة (بما في ذلك ؛ رسوم التسجيل ورسوم عداد الغاز الطبيعي والإيداع) بين 4000-3500 ليرة تركية حسب حجم العقار.

ملاحظة: يجب أن يكون لديك تصريح إقامة تركي من أجل التقدم بطلب للحصول على روابط.

تأمين العقارات (DASK)

من الضروري الحصول على تأمين ضد الزلازل في تركيا. يسمى هذا تأمين المنزل الإلزامي ضد الزلازل DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu). تختلف تكلفة هذا التأمين حسب حجم العقار أيضًا. تبدأ الأسعار من 250 ليرة تركية. تشمل تكاليف التأمين القانوني الحريق والسطو والتلف والمحتويات.

ضريبة الملكية السنوية

تبلغ الضريبة العقارية السنوية على العقارات السكنية في المدن الكبرى 0،2٪ و 0،1٪ في المدن غير الحضرية. تبلغ الضريبة العقارية السنوية على العقارات التجارية في المدن الكبرى 0،4٪ و 0،2٪ في المدن غير الحضرية.

بالنسبة للممتلكات المعاد بيعها ، يجب دفع الضريبة العقارية السنوية للسنوات السابقة في وقت نقل سند الملكية. يجب أن تتأكد من أن منزلك خالي من الديون من ضرائب الملكية إذا كنت ترغب في بيع منزلك.

رسوم خدمة المحامي

تم إعداد اتفاقية بيع العقارات من قبل محامي شركتنا. سيتولى محامو شركتنا الإجراءات القانونية. سيرشدك وكلاؤنا العقاريون الخبراء خلال عملية شراء العقارات بالكامل. لست بحاجة إلى دفع أتعاب محامٍ إضافية.

تغطي خبرة محامي شركتنا الجنسية التركية مع الاستثمار العقاري أيضًا. طلب الجنسية هو أمر أكثر حساسية قليلاً. لذلك ، يمكننا أن نوصي بالعديد من المحامين المستقلين أيضًا لهذه العملية إذا كنت ترغب في ذلك. رسوم الخدمة القانونية للمحامين 3.500 دولار أمريكي + 20٪ ضريبة القيمة المضافة.

المصاريف الأخرى المتعلقة بكونك صاحب منزل

على الرغم من أن الاشتراكات في التلفزيون والإنترنت ليست إلزامية، إلا أنها لا تزال واحدة من الأساسيات في الوقت الحاضر. هناك العديد من الشركات التي تقدم خدمات الإنترنت والتلفزيون. سيساعدك فريقنا في الحصول على هذه الخدمات بأفضل الأسعار كجزء من خدمات ما بعد البيع المجانية.

"Aidat" حساب آخر لكونك صاحب منزل. "Aidat" يشبه إلى حد كبير رسوم hoa. تُخصم هذه الدفعة لصيانة المجمع أو المبنى الذي تسكن فيه منزلك. وهي تختلف حسب حجم ومميزات المجمع.

قد ترغب في الحصول على تأمين على أصحاب المنازل أيضًا. لا تغطي بوليصة تأمين DASK إلا الأضرار التي لحقت بالممتلكات نفسها. يمكنك الحصول على تأمين المحتويات وتغطية المسؤولية أيضًا من خلال الحصول على تأمين على أصحاب المنازل. سيساعدك فريق الخبراء لدينا في العثور على أنسب بوليصة تأمين لك.

إذا كان لديك المزيد من الأسئلة حول شراء عقار في تركيا، يمكنك الاتصال بنا عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف أو زيارة أحد مكاتبنا.