ما هو سند الملكية؟
إنها وثيقة رسمية و قانونية تحدد حقوق ملكية الممتلكات. يتتبع موقع الملكية و مالكها و نوعها و حجمها. يُعرف سند ملكية العقار في تركيا باسم "الطابو".
المديرية العامة لسجل الأراضي و السجل العقاري (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü - TKGM) هي المسؤولة عن تسجيل سند الملكية و الأرشيف. كل مدينة في تركيا لديها مكتب صك ملكية تديره TKGM. TKGM (Defterhane-i Amire سابقًا) هي جزء من منظمة تراث الإمبراطورية العثمانية. تأسست عام 1847 كواحدة من أقدم الشركات في الجمهورية التركية.
يتم تحديد عملية سند ملكية العقار من خلال المرحلة الحالية للعقار. هناك ثلاثة أنواع شائعة من السندات في تركيا:
أنواع سندات الملكية في تركيا
سند ملكية الارتفاق: يتم إنشاء هذا النوع من سند الملكية بالتعاون مع مُنشئ المبنى و مالك العقار. يسجل سند الملكية هذا كل قسم من أقسام العقار على حدة. يتم التخطيط لمشروع مناسب للتطوير على قطعة أرض معينة، و من ثم تتم الموافقة على المشروع.
تسوية الأرض (Kat İrtifakı) سند الملكية: هذا هو سند الملكية الذي يقسم مشروع البناء إلى أقسام. يتم إعطاؤه بعد اكتمال 70٪ على الأقل من البناء.
يتحقق مكتب السجل العقاري و يصادق على أن المبنى قد تم تشييده وفقًا لقانون البناء. يمكن للبناة تزويد العملاء بهذا النوع من سند الملكية، و الذي يتضمن معلومات دقيقة لكل وحدة على حدة.
سند الملكية (Kat Mülkiyeti) سند الملكية: يسجل سند الملكية هذا الملكية في كل منطقة مستقلة بعد اكتمال البناء. يتم فحص العقار للتحقق مما إذا كان يفي بمعايير الإسكان التركية. يتم فحصها أيضًا للتأكد من أن المالكين ليسوا في أي مشكلة قانونية. ثم يستلمها الملاك بعد الحصول على تصريح السكن من البلدية.
عملية تحويل سند الملكية في تركيا
يتم تقديم طلب في مكتب سند الملكية من قبل البائع. لدى TKGM مكاتب صكوك ملكية في كل مدينة في تركيا، و يتم قبول الطلبات من الاثنين إلى الجمعة حتى الظهر. لا يشترط على المشترين الحضور أثناء عملية تقديم الطلب.
أثناء التقدم للحصول على سند ملكية، يقوم البائع بإحضار المستندات المطلوبة إلى مكتب سند الملكية. يجب دفع مصاريف سند الملكية في غضون النطاق الزمني بين تقديم الطلب و التوقيع النهائي. تشمل المصروفات ضريبة نقل سند الملكية، ضرائب الطوابع، و رأس المال المتداول.
بعد الانتهاء من معاملات نقل سند الملكية، يتم دعوة الطرفين إلى مكتب سند الملكية للتوقيع النهائي. يتم تحديد وقت الموعد حسب حجم العمل في مكتب سند الملكية. يتم تقديمه عادة في نفس اليوم بعد الظهر أو في غضون يومين على أبعد تقدير.
يجب أن يكون المترجم الشفوي حاضرًا في مكتب سند الملكية إذا كان أحد الطرفين أجنبيًا. المترجم مسؤول عن وصف شروط النقل إلى الطرف حيث أن جميع الأوراق باللغة التركية.
بعد توقيع البائع و المشتري على اتفاقية نقل سند الملكية، يقوم المسؤولون بطباعة سند الملكية و إرساله إلى المشتري.
كجزء من خدمات ما بعد البيع المجانية، تتبع بورصة هومز® إجراءات سند الملكية لعملائنا. نحن نساعدك طوال العملية برمتها من إعداد المستندات المطلوبة إلى التوقيعات النهائية.
مثال على سند الملكية
المصطلحات التركية المتعلقة بالطابو:
Taşınmaz bilgileri - معلومات العقار: معلومات حول عنوان العقار.
İl - المدينة
İlçe - المدينة
Mahalle/Köy - District/ قرية
Ada - قطعة أرض / كتلة
Parsel - قطعة
Yüzölçümü - مساحة / مساحة الأرض
Niteliği - سواء كانت مبنى أو أرض شاغرة أو مزروعة
Bağımsız Bölüm - القسم المستقل: معلومات حول الوحدة المستقلة مثل شقة ، منزل ، إلخ.
Arsa Payı - حصة الأرض (ما هي نسبة الأرض التي تنتمي إلى الوحدة المستقلة.)
Proje m² - مساحة المشروع
Blok / Giriş / Kat No - بلوك / مدخل / رقم الطابق
Bağımsız Bölüm No - رقم الوحدة المستقلة
Cilt / Sayfa No - المجلد / رقم الصفحة
Malik bilgileri - معلومات المالك: معلومات عن مالكي العقار
Adı Soyadı / Baba Adı - اسم (أسماء) المالك (الملاك) الحالي ووالده / والدها.
Hissesi - شارك
Tescile ilişkin bilgiler - معلومات التسجيل: معلومات حول الموقع والسعر ونوع العقار
Taşınmaz Tipi/No- نوع العقار / رقم
Edenme Sebebi - سبب الشراء ومن الذي تم بيع العقار
Mülkün alım fiyatı - سعر شراء العقار
Konum Bilgisi - معلومات العنوان (رمز الاستجابة السريعة)
Tescil Tarihi/Yevmiye No- التسجيل في التاريخ
الأسئلة الشائعة حول سند الملكية في تركيا
س: ما هو الطابو؟
ج: سند الملكية هو مستند قانوني يثبت ملكية الشخص للعقار.
س: ما هي المستندات اللازمة لنقل سند الملكية؟
ج: المستندات المطلوبة لطلب نقل سند الملكية هي كما يلي: الترجمة وجواز سفر المشتري الأصلي، والرقم الضريبي للمشتري، واستمارة بيانات الهوية، وتقرير التقييم، وسند الملكية الحالي، ومعرف البائع, شهادة العبء, و وثيقة الصرف الأجنبي.
س: ما هي تكاليف سند الملكية؟
ج: تكاليف نقل سند الملكية هي؛
• يدفع المشتري 2٪ يدفع البائع 2٪ ضريبة نقل وفقاً للقانون. إذا لم تتفاوض قبل شراء العقار، فمن المتوقع أن يدفع المشتري جميع ضرائب النقل مثل الجمارك التركية.
• رسوم تقرير التقييم
• سند ملكية مكتب تعميم رأس المال
يمكنك زيارة صفحة النفقات المحدثة للحصول على معلومات مفصلة.
س: كيف يمكنني الحصول على الطابو في تركيا؟
ج: يتم توفير المستندات المطلوبة من قبل البائع إذا قمت بشراء عقار في تركيا. إذا كنت مشترًا أجنبيًا، فيجب عليك أيضًا إعداد ترجمات لمستندات الضرورة. بعد أن تكون مستندات الاستحقاق جاهزة، يتقدم المالك بطلب نقل سند الملكية، ويدعو السجل العقاري ومكتب السجل العقاري الأطراف للتوقيع النهائي.
س: ما هي المدة التي تستغرقها عملية نقل سند الملكية؟
ج: بعد تقديمك لجميع المستندات المطلوبة، يستغرق الأمر يومًا أو يومين بشكل عام حسب حجم العمل في مكتب السجل العقاري ومكتب السجل العقاري.
س: هل تملّك العقارات في تركيا بالتملك او بالتملك الحر؟
ج: جميع سندات الملكية في تركيا تملك حر. لا توجد أي عقارات مستأجرة في تركيا. مما يعني أن لديك سند ملكية، ولديك حقوق ملكية كاملة، بالإضافة إلى حقوق الميراث أيضًا.
س: هل هناك عملية خاصة لسند الملكية إذا قمت بشراء عقار للحصول على الجنسية التركية؟
ج: عادةً ما تكون جميع العقارات في ملكية حرة في تركيا مما يعني أنه يمكنك شراء وبيع أي عقارات بإرادتك الحرة. ولكن عندما تشتري عقارًا للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، لا يمكنك بيع العقار في غضون 3 سنوات. أيضًا، أنت بحاجة إلى هذا البيان على سند الملكية أيضًا.
س: ما هو الهيبوتيك؟
ج: الهيبوتيك (Hypothec) هو التزام أو حق أو ضمان يتم منحه بموجب عقد أو بموجب القانون لدائن على عقارات المدين دون نقل الملكية أو حق الملكية إلى الدائن. في تركيا، يتم استخدام الهيبوتيك على سند الملكية عندما يدين المشترون بمبلغ من المال للبائعين. يتم إزالته من سند الملكية عند سداد الدين.
س: كيف يمكنني إزالة الرهان من سند الملكية ؟
ج: تمامًا مثل عملية مبادلة سند الملكية، يتقدم مالك سند الملكية بطلب لإزالة الهيبوتيك، وتطالب أطراف الروبوت بتوقيع التغييرات في سند الملكية.
س: هل يمكن لأولادي الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا الحصول على سنود الملكية؟
ج: نعم. المستندات المطلوبة هي شهادة ميلاد الطفل المرتدة.
س: هل يمكنني مشاركة سند الملكية مع أشخاص آخرين؟
ج: نعم، يمكنك شرائه مع عدة أشخاص معًا. بناءً على حصتك في سند الملكية، لديك حقوق ملكية للعقار. لا توجد قيود على الأشخاص أو المساهمين يمكن كتابتها على سند الملكية.
س: هل لزوجتي/زوجي حقوق على عقاراتي؟
ج: وفقًا للقانون المدني التركي، إذا قمت بشراء العقار بعد زواجك، فإن زوجتك تتمتع بنفس الحقوق التي تتمتع بها حتى لو لم يكن اسم زوجتك مكتوبًا على سند الملكية.
س: ماذا يحدث لعقاري عند الوفاة؟
ج: بما أن العقارات التي تشتريها في تركيا هي ملكية حرة، يحق لأفراد أسرتك التوريث بعد وفاتك.
س: هل يمكنني إعادة طباعة سند الملكية الأصلي الخاص بي إذا فقدته؟
ج: طبعا. يمكن إعادة طباعة سند الملكية بسهولة. تسجيلك الأصلي محفوظ بأمان في مديرية السجل العقاري و السجل العقاري.
س: ما هو سند الملكية (Tapu Takas)؟
ج: يعتبر نظام مبادلة سند الملكية (Tapu Takas) طريقة آمنة ومبتكرة لنقل سندات الملكية. يتكامل النظام مع بنك Takasbank والحساب المصرفي للمكتب الخاص بسند الملكية.
في غضون ثوانٍ من استلام الدفع وسند الملكية، يقوم النظام بتحويل الأموال إلى البائع وصك الملكية إلى المشتري.
س: ما هي قنوات الاتصال لمكتب الطابو؟
ج: يمكن الوصول إلى المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري من خلال:
موقع الويب: https://www.yourkeyturkey.gov.tr/
البريد الإلكتروني:bilgiedinme@tkgm.gov.tr
الهاتف: 00 413 60 312 90+
مركز الاتصال: 181
