تم تقديم تقارير التقييم من قبل الحكومة التركية كالتزام لمبيعات العقارات الأجنبية. كان الهدف الأكبر للوائح هو ضمان شراء المستثمرين الأجانب للعقارات في تركيا بالسعر المناسب. كان الغرض الآخر هو النظر في الأسعار الفعالة أثناء حساب الضرائب على الممتلكات.
يتم إعداد التقرير من قبل اثنين من المثمنين الموكلين و الموثوقين من قبل SPK. يقوم أحدهم بالتحقق من مخططات البناء، و معلومات سجل البلدية، و مكتب الطابو (صك الملكية).
يذهبون إلى العقار للتأكد من أنه نفس العقار الذي رأيته خلال جولة مشاهدة. تتحقق وحدة التحكم مرة أخرى من دقة مقارنات أسعار المنزل و التسجيل. كلاهما خبيرا تقييم محلفان أدلى بشهادتهما تحت القسم.
تريد الحكومة القيمة السوقية للعقار بدلاً من الاعتماد على القيمة المعلنة. في السابق، كان البائع يسجل مبلغ مبيعات أصغر بكثير لتجنب دفع المزيد من ضرائب النقل. نتيجة لذلك، يتم استخدام تقرير التقييم كمؤشر ملكية للأغراض الضريبية.
تقييم العقارات هو خدمة مفيدة لأصحاب المنازل و المشترين و المستثمرين. يخبرك التقرير بقيمة الممتلكات. كما يشرح ميزات الملكية.
على سبيل المثال، يساعد تقييم العقارات التجارية المستثمر على فهم إمكانات العقار. من ناحية أخرى، يمكن أن يكون تقييم العقارات للممتلكات الشخصية مفيدًا قبل إعادة بيع الممتلكات الخاصة بك.
منهجية تثمين العقار
إذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا فعليك التأكد من قيمته. هناك نوعان من طرق تثمين العقارات في تركيا. تقييم العقارات و تقييم المشروع مع تقرير الجدوى هما شكلا تقارير التقييم.
يتضمن تقرير التقييم المعلومات التالية:
- معلومات عن سند الملكية
- صور حقيقية
- أسعار العقارات المماثلة
- تقدير قيمة العقار
- فحص حالة الديون و الحالة الفنية للعقار.
اعتمادًا على حاجتك و ميزات العقار، قد يتضمن تقرير تقييم الممتلكات معايير و معلومات إضافية. يقوم الخبراء بإعداد تقارير التقييم باستخدام إحدى الطرق الثلاث المذكورة أدناه، اعتمادًا على نوع العقار:
- طريقة مقارنة السوابق: تتم مقارنة العقار بالعقارات الأخرى المماثلة.
- طريقة الربح: تقوم على أساس تدفق الدخل الصافي للممتلكات.
- طريقة تكلفة إعادة البناء: تكلفة إعادة البناء لنفس العقار في ظل الظروف الاقتصادية الحالية هي طريقة التكلفة.
تقارير التثمين العقاري في تركيا
تعمل بورصة هومز مع خبراء تقييم مستقلين مرخصين من قبل Sermaye Piyasası Kurulu. هي مجلس إدارة سوق رأس المال. إنها أعلى سلطة تنظيمية مالية و مصرفية في تركيا. في تركيا، نسميهم خبراء معتمدين من SPK. هؤلاء الخبراء مؤهلون لإجراء تقييمات العقارات و المشاريع في تركيا.
يمكننا تزويدك بتقارير تقييم موثوقة في أي مكان في تركيا. الأنواع التالية من التقارير مسموح بها و مرخصة من قبل المثمنين:
- تثمين منزل / فيلا أو شقة
- تثمين المباني التجارية و المكاتب و المحلات التجارية و المحلات التجارية
- الأراضي الزراعية و قطع الأراضي و قطع الأرض و قيمة الأرض
- تقييم الفندق
- قيمة التجديد الحضري (Kentsel Dönüşüm Değerleme)
- تقييم منجم و محطة وقود وما إلى ذلك.
- تقييم السفن و اليخوت و الطائرات
- تثمين العلامات التجارية
- تقييم الشركات
تقرير تقييم جدوى المشروع في تركيا
تقدم خدمات تقييم العقارات أكثر من السعر المثالي للعقار. لديك فكرة مشروع و ترغب في معرفة كيفية تطويرها في تركيا بأكبر قدر ممكن من الفعالية. في تركيا، يتم تقييم المشروع من قبل المتخصصين في مجال العقارات الذين يقدمون أيضًا تقييمًا للجدوى.
يحتوي تقرير الجدوى على:
- التفتيش المالي
- التدفق النقدي لنفقات المشروع
- تدفق أرباح المشروع
- العناية الواجبة في الأمور القانونية
- الإذن القانوني و البدلات
- حقوق الملكية
- تصاريح البناء
سيخبرك تقييم المشروع ما إذا كان استثمارك قابلاً للتطبيق. قد يُطلب تقرير جدوى لمشاريع الاستثمار التالية:
- شراء ارض
- شراء فندق
- شراء عقارات تجارية و استثمارات في مراكز التسوق
- الاستثمارات السكنية و استثمارات بناء المساكن
- الاستثمارات الزراعية مع تحليل المحاصيل و الحصاد
- الاستثمارات الصناعية
على سبيل المثال، قد تكون مهتمًا بتطوير مشروع فندق أو شراء فندق موجود في تركيا. ستحصل على المعلومات التالية عندما تحصل على تقرير تقييم المشروع هذا:
- تقييم قيمة الأرض، معلومات سند الملكية، و معلومات الخريطة و الموقع
- دراسة حالة المديونية و الحالة الفنية للبلدية و المديرية العامة لسجل الأراضي و السجل العقاري.
- تكلفة تطوير المشروع
- تكلفة البناء و تكلفة التشغيل
- التقرير المالي الذي يتضمن تدفق الإيرادات و النفقات
- مقترحات للاستثمار الأكثر فعالية من حيث التكلفة و المبادرات البديلة
تقرير التقييم وقت التسليم و مجالات الخبرة
عندما تشتري منزلاً في بورصة هومز، فإننا نساعدك في الحصول على هذا التقرير. إنه جزء من خدماتنا قبل و بعد البيع. يستغرق الأمر يومين فقط. تتضمن جميع عروض ممتلكاتنا على موقعنا بالفعل دراسات تقييم، حيث نقدم لك ضمان أفضل الأسعار.
نقدم لعملائنا استشارات تقييم العقارات. على الرغم من أن العديد من الأشخاص يبحثون عن تقييم مجاني للعقارات، إلا أنه لا يمكن تحقيق ذلك إلا عند تجديد التقرير. نساعد عملائنا في تجديد تقاريرهم عند انتهاء صلاحيتها. كما نقدم تقييم المحفظة العقارية للشركات التي تمتلك عقارات متعددة.
يستغرق تقييم العقارات السكنية في المراكز الحضرية في تركيا ثلاثة أيام. قد تتطلب بعض المدن ثلاثة أيام إضافية (إجمالي 6 أيام). اعتمادًا على المدينة، تستغرق دراسة تقييم الفندق حوالي 15 يومًا.
يمكنك الحصول على معلومات حول وقت تسليم التقرير لتقارير أخرى، مثل تقييم المشروع و جدواه، و تقييم أسعار الأراضي، و تقييم الأعمال، و تقييم علامة العلامة التجارية. قد يستغرق استكمال هذه التقارير من أسبوعين إلى شهر.
يرجى الاتصال بنا مباشرة للحصول على تقدير السعر و الوقت لتقرير التقييم العقاري و تقرير جدوى المشروع. إذا كنت تريد معرفة كيفية إجراء تقييم العقارات، فسيقوم و كلاؤنا بإرشادك خلال هذه العملية.
الأسئلة الشائعة
س: ما هو تثمين العقار؟
ج: تقييم الممتلكات هو تقييم الممتلكات من حيث الميزات و المستندات القانونية و القيمة السوقية. يمكنك الاتصال بنا مباشرة للحصول على خدمات استشارية للتثمين العقاري.
س: هل من الضروري أن أحصل على تقرير التقييم؟
ج: يجب على الأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا الحصول على تقرير التقييم. إنها إحدى المستندات المطلوبة لنقل سند الملكية في تركيا للمشترين الأجانب.
س: كم من الوقت يستغرق استلام تقرير التقييم؟
ج: تقارير التقييم حوالي 20-35 صفحة. يتكون التقرير من معلومات مفصلة، مثل الصور الحقيقية للممتلكات، و معلومات تسجيل سند الملكية، خطط البناء. بالإضافة إلى ذلك، يقوم الخبراء بزيارة العقار للتحقق منه شخصيًا و التقاط الصور. يستغرق إعداد تقرير يومين.
س: أين يمكنني العثور على خبير SPK معتمد؟
ج: بعد اختيارك لعقارك مع بورصة هومز، سنقوم بتعيينك لخبير سيقدم لك مساعدة سريعة و موثوقة.
س: ما هي تكلفة التقرير؟
ج: يختلف سعر تقرير التقييم الذي تم التحقق منه من SPK بناءً على المدينة و خصائص العقار. لمزيد من التفاصيل، يرجى الاطلاع على صفحة نفقات الشراء الخاصة بنا.
س: ما هي تكلفة رسوم خدمتك؟
ج: لا شيء. تقدم شركة بورصة هومز هذه الخدمة لعملائها دون أي أجر.
س: ما هي مدة صلاحية تقرير التقييم؟
ج: يشترط مكتب الطابو ألا يزيد عمره عن ثلاثة أشهر، وفقًا لقانون العقارات. في حالة انتهاء فترة التحقق من صحة التقرير، نساعد عملائنا في تجديده مجانًا بعد ثلاثة أشهر.
س: ما هو موقف SPK؟
ج: SPK هي Sermaye Piyasası Kurulu باللغة التركية. يقصد به مجلس سوق رأس المال. وهي أعلى هيئة تنظيمية مالية و مصرفية و لتبادل البورصة في تركيا.
س: ماذا يحدث لو اختلفت قيمة العقار عما دفعته مقابله؟
ج: قد تختلف دقة التقارير بنسبة تصل إلى 20٪. ولكن، في معاملات الجنسية، يتم احتساب السعر المكتوب في سند الملكية. لذلك، يمكنك الاتصال بالمُثمن لتقييم السعر دون أي تباين إذا تقدمت بطلب للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار.
