24 Ocak 2022'de Türk hükümeti gayrimenkul alımlarıyla ilgili yeni bir mevzuat yayınladı. Bu mevzuat Türkiye’de gayrimenkul almak isteyen yabancılar için uygulanacaktır. Döviz satış bedelinin Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası aracılığıyla Türk Lirası'na çevrilmesi gerekmektedir.
Yeni Sistem Nasıl İşlemektedir?
Tapu Kadastro Müdürlüğü, artık yabancıların gayrimenkul satın alım işlemlerinde Döviz Alim Belgesi talep etmektedir. Alıcının tapu devri talebinde bulunmadan önce elindeki dövizi Türk Lirası'na çevirmesi gerekmektedir. Alıcı, satış işleminden önce belgeyi almalıdır.
Bütün işlemler bir Türk Bankası aracılığıyla yapılmalıdır. Ardından, dövizinizi TL’ye çevirdikten sonra Döviz Belgenizi alabileceksiniz. Döviz Alım Belgeniz aşağıdaki bilgileri içermelidir;
• Adına işlem yapılan kişinin adı ve soyadı
• Pasaport numarası ya da yabancı kimlik numarası
• Dövizin Amerikan Doları değerindeki karşılığı
• Bu işlemin "Sermaye Hareketleri Genelgesi'nin 13. Maddesi" kapsamında gerçekleştirildiğini belirten ifade
Bu işlemleri yalnızca alıcı, satıcı veya vekaletname verilen kişiler yapabilmektedir.
Döviz bozdurma işlemi bir mutlaka bir Türk bankası aracılığıyla yapılmalıdır. Döviz büroları veya diğer bürolardan yapılan işlemler kabul edilmeyecektir.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, döviz bozdurma işlemleri için yalnızca belirli para birimlerini kabul etmektedir. Döviz bozdurma işlemleri yalnızca USD (ABD Doları), Euro veya Sterlin cinsinden yapılmalıdır. Diğer para birimleri öncelikle banka aracılığıyla USD, Euro veya Pound'a çevrilmelidir. Sonrasında ise para biriminizi Türk Lirası'na çevirebilirsiniz.
Her Türlü Gayrimenkul Alımında Döviz Bozdurma Zorunluluğu
Bir yabancı olarak Türkiye'de yapılacak her türlü gayrimenkul alımınız için Döviz Alım Belgenizi ibraz etmeniz gerekmektedir.
Ayrıca Tapu ve Kadastro Müdürlüğü banka onaylı makbuz talep etmektedir. Türk vatandaşlığı başvuruları için bu makbuzda satış bedeli de bulunmalıdır.
Satış işlemi öncesinde onaylı makbuzunun Döviz Belgesi ile birlikte satıcıya ibraz edilmesi gerekmektedir. Bu belgelerin taahhüt veya uygunluk belgesi düzenlenmeden önce ibraz edilmesi gerekmektedir.
Yönetim Kurulu Başkanımız Bayram Tekçe'nin de belirttiği gibi; bu yeni düzenleme gayrimenkul piyasasını ve sürecini olumsuz etkilemeyecektir.
Alanında uzman bir gayrimenkul şirketiyle çalıştığınız takdirde, Türkiye'de emlak satın almak hala basit ve güvenilir bir süreçtir. Bu bağlamda Bursa Homes ® ekibi, hayalinizdeki evi bulmanıza yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.
Daha fazla bilgi edinmek için gayrimenkul alım rehberine de göz atabilirsiniz.
