Bursa'da ticari emlak yatırımı yapmanın 7 adımı vardır. Bunlar; amaç belirleme, bütçe planı, sektör analizi, potansiyel mülklere göz atma, keşif turu planlama, mülkü satın alma ve hizmete başlama olarak sıralanabilir.

Bu faktörlerin bazıları daha önceden belirlenmiş olabilir. Tüm bu adımlar kazançlı bir yatırım yapmak için büyük önem taşımaktadır. Her adım işinizin başarısını ve geleceğini belirleyici bir faktör olacaktır.

Bursa'da Ticari Emlak Yatırımına Başlarken Bilinmesi Gerekenler

Amaç Belirleme

Bir konut veya ticari mülke yatırım yapmak arasında kaldıysanız, önce bu kararı vermelisiniz. Amacınızı belirlemek, ticari mülke dair fikrinizi şekillendirecektir. Ondan ne bekleyeceğinizi ve mülkünüzde hangi özelliklere ihtiyacınız olduğunu bilmenizi sağlayacaktır.

Bütçe Planı

İkinci adım, avokado tostu veya yulaf özlü latte gibi küçük güzelliklerden vazgeçmeyi gerektiren bir aşama. Bu noktada aylık giderlerinizi hesaplamanız ve bütçenizi belirlemeniz gerekiyor. Gerçekçi bir bütçe planlaması sizi birkaç adım ileriye taşıyacaktır.

İpucu: Mülk satın almanın ek masraflarını gözden kaçırmayın.

Sektör Analizi

Bu, Bursa'da ticari gayrimenkul yatırımının en zorlu adımlarından biridir. Bu noktada tüm süreç boyunca aklınızı kurcalayan soruyu netleştireceksiniz: Bursa’da ticari gayrimenkule yatırım yapmaya değer mi?

İnternette sektör hakkında yeterli bilgi edinmek kolay olsa da, bunlardan sadece birkaçı gerçeği temsil ediyor. Sektörde deneyimli bir emlak firması ve profesyonel bir uzman ile çalışmanız daha iyi olacaktır. Mülk satın alma konusundaki kapsamlı bilgileri, yılların tecrübesi ile size ticari mülk yatırımının artıları ve eksileri hakkında bilgi verebilirler.

Potansiyel Mülklere Göz Atma

Bu noktadan sonra artık işletmenizi hizmete açmanıza sadece birkaç adım kaldı. Ancak işletmenizin tüm gereksinimlerini karşılayan en iyi gayrimenkul seçeneğini nasıl bulacaksınız?

Emlak danışmanınız sizi mevcut yerel pazardaki en iyi seçeneklere yönlendirecektir. Portföylerindeki en iyi mülkleri analiz dederek gelecek vaat eden projeleri ve yüksek talep açısından size kazanç sağlama ihtimali yüksek bölgeleri araştıracaklar.

Yeni işletmeniz için en iyi ticari gayrimenkul seçeneklerini bulduktan sonra şimdi keşif zamanı!

Keşif Turu Planlama

Bu adımda emlak danışmanınız ile en uygun ticari gayrimenkul seçeneklerini ziyaret edeceksiniz. Satın almak istediğiniz ticari mülkü ziyaret ederken dikkatinizi çeken iç detaylar, dış özellikler ve ödeme planları hakkında bilgi edinme imkanınız olacak. Danışmanınıza her türlü soruyu sorabilirsiniz.

Ayrıca Bursa Homes ® ile çevrimiçi keşif turuna da katılabilirsiniz. TeleProperty ® hizmetimiz, yeni mülkünüzü çevrimiçi iletişim kanalları aracılığıyla ziyaret etmenizi sağlar. Daha fazla bilgi için ilgili sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Mülkün Satın Alınması

İşletmeniz için en ideal gayrimenkulü buldunuz, bir sonraki aşama mülk satın alma deneyiminizin son kısmı. Artık tapu belgenizi almaya hazırsınız. Yapmanız gereken tek şey bir vekaletname vermek.

Böylece arkanıza yaslanabilir ve yasal temsilcinizin tüm karmaşık yasal prosedürleri sizin adınıza tamamlamasının tadını çıkartabilirsiniz.

Hizmete Başlama

Tebrikler, artık Bursa'da bir ticari mülk sahibisiniz! Şimdi hayallerinizi gerçekleştirme ve yeni işinize başlama zamanı. Satın alma deneyiminiz tamamlandıktan sonra da Bursa Homes ® uzman ekibi yanınızda olacaktır.

Servislerimiz sayfasından satış sonrası hizmetlerimizi inceleyebilirsiniz.

Bursa'da Ticari Gayrimenkul Yatırımı İçin İpuçları

İşletmeniz için ticari gayrimenkul satın alırken dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar vardır.

• Müşteri sayısı gelirinizi belirler, görünür olun!

Konum, gelirinizi iki açıdan etkileyen önemli bir faktördür.

İlk olarak, kiracıdan alacağınız kira geliri bulunduğunuz konuma göre değişir. Bir mülkün ana yol üzerinde, şehir merkezinde veya çok talep edilen turistik bir noktada bulunması daha avantajlı olacaktır. Bursa’da nüfus, inşaat sayısına paralel olarak da artmaktadır, bu nedenle uzun vadede Bursa'da yeni gelişen bölgeler de oldukça umut verici.

İkincisi, görünürlüğü ve erişilebilirliği yüksek bir yerin müşteri sayısını artıracağıdır. Büyük pazar bilgisine sahip yerel emlak danışmanınız, yüksek talep potansiyeline sahip tüm ticari mülklere aşina olacaktır.

• Finansal fırsatlar ve ödeme seçenekleri hakkında bilgi eksikliği size para ve zamana mal olacak

İnşaat şirketleri genellikle köklü emlak şirketleri ile işbirliği yapmaktadır. Sezonluk indirimler, az peşinatlı ve taksitli ödeme planları gibi ödeme kolaylıkları sunabilirler.

Profesyonel bir emlak firması ile çalışırken esnek ödeme seçenekleri hakkında bilgilendirileceksiniz. Bu sayede dekorasyon ve diğer ihtiyaçlar için bütçenizde bir yer açabilirsiniz.

• Pişman olmamak için yerel pazarı analiz edin.

“Yerel pazarı analiz etmek” derken ne demek istediğimizi merak edebilirsiniz.

Yüksek bütçeli bir yatırım yapmadan önce piyasayı analiz etmenizi öneririz. Mülk sahibi olduktan sonra, çevrimiçi tarayıcılarda tüm bilgilere sahip olsanız bile daha iyi bir seçenek olup olmadığını merak edebilirsiniz.

Yerel sektöre aşina olmak için çevrimiçi kaynaklar yeterli olmayabilir. Profesyonel bir danışmanla çalışmak da bu noktada da işe yarayabilir. Bu uzmanlar, yerel pazardaki en iyi seçeneği bulmanıza yardımcı olacaktır. Profesyonel bir emlak danışmanı yeni projeler, ikinci el emlaklar, indirimli seçenekler ve gelişim potansiyeline sahip yatırım bölgeleri hakkında bilgi sahibi olacaktır.

Bursa'da Hangi Ticari Gayrimenkuller Yoğun İlgi Görmektedir?

Sayısız ticari gayrimenkul seçeneklerinden bazıları diğerlerinden daha sıklıkla tercih edilmektedir. Bunlar perakende mülkleri, özel amaçlı gayrimenkuller, ofisler, endüstriyel izinli ticari mülkler ve otellerdir.

• Perakende Gayrimenkuller ve Mağazalar: Tekstil üretiminin kalbi olan Bursa'da perakende sektöründe iş kurmak oldukça kazançlı olabilir. Seçkin konumlarda perakende gayrimenkuller, Bursa'da yatırım yapmak için en çok tercih edilen ve en iyi ticari gayrimenkul türlerinden biridir.

Bursa'daki perakende mülkleri genellikle tasarımı özelleştirilebilir mekanlarla inşa edilir. Bu sayede mal sahipleri, ürünlerini sergilemek için alanı en iyi şekilde dekore edebilirler.

Erişilebilirlik faktörü nedeniyle bir mağazanın konumunun önemli olduğunu hatırlamak daha iyidir. Özellikle alışveriş merkezlerindeki, şehrin kalbinde merkezi konumdaki mağazalar yüksek görünürlük oranına sahiptir. Buna paralel olarak gelişen yüksek gelir oranı nedeniyle daha avantajlı olabilir.

• Özel Amaçlı Gayrimenkuller: Bursa'da en aktif iş kolu hizmet sektörüdür. Spor ve sağlık merkezlerinden konsept kafe ve barlara kadar sonsuz sayıda özel sosyal tesis bulunmaktadır. Özellikle gıda sektörü hizmet pazarına öncülük etmektedir.

Bu tip mülkler, çalışma alanının özelleştirilmesi ve her işe uygun olarak dönüştürülmesi için daha elverişli mekanlarla tasarlanırlar. Tasarım değişiklikleri restoranlar, kafeler, veya kitapçılar gibi mülk kiracısına veya sahibine bağlıdır.

• Ofisler: Düzgün bir çalışma ortamı, verimliliğin ve moralin artmasında önemli rol oynar. Bursa'da modern ve işlevsel tasarımlı ofislerin sayısı her geçen gün artış göstermektedir.

Merkezlerini Bursa'da kuran çok sayıda uluslararası şirket bulunmaktadır. Şehrin megakent İstanbul'a yakınlığı nedeniyle Bursa, işletmeler için büyük bir avantaja sahiptir.

• Endüstriyel İzinli Mülkler: Sanayi ve üretim, Bursa'nın GSYİH'sinin büyük bir bölümünü oluşturmaktadır. Özellikle otomotiv, makine, metal ve tekstil imalatı Bursa'nın ana gelir kaynağıdır.

Endüstriyel mülklere yalnızca bu doğrultudaki amaçlar için izin verilir. Türkiye'de bu mülkler arasında yer alan depolar, imalat fabrikaları ve üretim merkezlerinin çoğu sanayi bölgelerinde bulunmaktadır.

Şehirde endüstriyel amaçlı hizmet sunacak şirketlere uygun ticari gayrimenkul yatırımı için mükemmel bir fırsat yaratan 18 sanayi bölgesi bulunmaktadır. Bu tip gayrimenkullerin nitelikleri kullanım amacına uygun olacak şekilde dönüştürülebilir.

• Oteller: Bursa'da konaklama ihtiyacının sonu yoktur. Bursa, kültür ve ekolojik turizm faaliyetlerinin yanı sıra kış turizmi için de seçkin bir merkezdir. Muhteşem Uludağ ve kayak merkezi, şirin Rum kasabası Gölyazı ve İznik gölü sayesinde; Bursa, tüm yıl boyunca yoğun rağbet gören bir turizm merkezidir.

Bu özelliğinden dolayı oteller Bursa'da yatırım yapmak için en çok tercih edilen ticari gayrimenkuller arasında sıralanabilir. Eylül 2021'de istatistikler, Bursa'yı 111 bin kişinin ziyaret ettiğini gösteriyor ve aynı yıl geceleme sayısı 270.000'ü göstermiştir.

Neden Bursa?

Türkiye'de büyük bir ticaret merkezi düşünün. İlk akla gelen yer İstanbul değil mi? Ancak perdenin arkasındaki ikinci büyük ticaret merkezi ise Bursa. Bursa'da yaşayanların %39,6'sı geçimini üretim, sanayi ve ticaret sektörlerinden sağlamaktadır.

Peki bu büyük potansiyel, Bursa'da yüksek kazançlı ticari gayrimenkul yatırımı için nasıl bir neden haline dönüşebiliyor? Buna ek olarak, ticari bir mülk satın alırsanız hangi yollarla kâr edebilirsiniz? Gelelim Bursa'da ticari gayrimenkul yatırımının avantajlarına.

• Satmak istediğinizde mülkünüz daha değerli olacaktır.

Yerli ve yabancı ziyaretçilerin yoğun ilgisi nedeniyle Türkiye'de inşaat sayısı ve gayrimenkul değerleri her geçen gün artıyor. Özellikle Marmara'nın İstanbul'dan sonra en büyük sanayi ve turizm kenti olan Bursa'da gayrimenkuller her geçen yıl daha da değerleniyor. Bursa'da ticari gayrimenkul yatırımı yapmanın en önemli avantajlarından biri gayrimenkul değerlerinin artışı ve satıştan kazancınızın satın alma değerinin üstüne çıkmasıdır.

Ocak 2020'de bir ticari mülkün metrekare başına ortalama değeri 3.639 TL idi. Buna karşılık, bir ticari birimin metrekare başına ortalama değeri Ocak 2022'de 7.318 TL'ye yükseldi.

Değerler 2 yılda neredeyse ikiye katlandı ve bu büyük bir kâr fırsatını işaret etmektedir. Ancak değerin gayrimenkulünüzün konumuna, alanına, tasarımına ve özelliklerine bağlı olarak değişebileceğini unutmamak önemlidir.

• Şehre olan yoğun ilgi, perakende işletmeleri için mükemmeldir.

Şehir, tarihi geçmişinin yanı sıra en kaliteli ipek ürünleriyle de ünlüdür. Eski bir Bizans şehri ve ilk Osmanlı başkenti olarak şehir kültürel mirasla doludur. Bu iki büyük imparatorluktan miras kalan göz kamaştırıcı mimari kalıntılar şehrin dört bir yanını sarmıştır. Bursa birçok yönden binlerce yerli ve yabancı gezgini kendine çeken öncü bir turizm merkezidir.

2021 yılında yabancı turistlerin %32,9'u ve yerli ziyaretçilerin %56,7'si Bursa'ya seyahat etmiştir. Bu yüksek turistik talep, yeni perakende işiniz için yüksek gelir potansiyeli ile harika bir yatırım fırsatı yaratıyor.

Şehir, Türkiye'de seçkin bir tekstil üretim ve pazarlama merkezidir. Tekstil pazarı Bursa'da üretimin yaklaşık %15'ini oluşturmakta ve 18 organize sanayi bölgesi bulunmaktadır. Perakende sektöründe bir işletmeniz varsa, Bursa'da ticari gayrimenkul yatırımı yapmak çok umut verici görünüyor.

• Kira gelirinizi güvence altına almak için kurumsal bir kiracı bulmanız kolaydır.

Uzun vadeli bir kira sözleşmesi olan kurumsal bir kiracı, mülk sabipleri için oldukça değerlidir. Düzenli bir gelir elde etmek için ticari bir mülke yatırım yapmayı planlıyorsanız, binlerce kurumsal şirkete ev sahipliği yapan Bursa oldukça uygundur.

Bursa, 17 ilçesi ve 3 milyon nüfusu ile çok kültürlü bir metropoldür. İstanbul'dan sonra, Marmara bölgesinde en fazla firmaya sahip ikinci şehirdir.

Bursa'da kendini kanıtlamış firma sayısı her yıl artmaya devam etmektedir. Bursa Ticaret ve Sanayi Odası, 2021 yılında kentte 5000'e yakın yeni şirketin kurulduğunu belirtti.

Ayrıca 2022'nin ilk 3 ayında 1459 şirketin işletmeye açıldığı duyuruldu. Bu çeşitlilik, herhangi bir angaryaya mağruz kalmadan gelirinizi güvence altına almak için güvenilir bir kiracı seçmenize imkan tanır.

Tüm bu detayları sizin düşünmenize gerek yok, yerel emlak danışmanınız sizin adınıza düşünür!

Tekce Overseas profesyonel ekibi, Tekçe Akademi ile kapsamlı bir eğitim sürecinden geçmektedir.

Sektörde uzman ve deneyimli emlak danışmanlarımızla görüşmek için bizimle iletişime geçin.