Türkiye’de Emlak Alırken Neye İhtiyacım Var?

Türkiye’de gayrimenkul alımlarında anlamsız belgelere veya izine ihtiyacınız yoktur. Aslında oldukça basit bir işlemdir. Pasaportunuz ve Türkiye’de alabileceğiniz birkaç evrak ile rahat şekilde Türkiye’de gayrimenkul alabilirsiniz. Bu basit süreç ve gereksinimler her şeyi daha kolay hale getirmektedir.

Türkiye, hem yaşamak hem de yatırım yapmak için Avrupa’daki en iyi ülkelerden birisidir. Birçok yabancı ve yatırımcı, doğası, mutfağı, tarihi geçmişi ve uygun yaşam maliyetleri için Türkiye’de ev almayı tercih etmektedir. Bu insanların sayısı ise gün geçtikçe yükselmektedir.

Türkiye’de Gayrimenkul Almak için Ne Yapmalısınız?

Türkiye, yabancılar için basit bir gayrimenkul satış sürecine sahiptir. Eğer Türkiye’de emlak sahibi olmak istiyorsanız, özel bir izne veya tonlarca evrak ile uğraşmanıza gerek yoktur. Yabancı bireyler, geçerli pasaportları ve Türkiye’de edinebilecekleri birkaç evrak ile kolayca gayrimenkul alabilmektedir.

Ancak bunun için bir banka hesabına ihtiyacınız vardır. Eğer Türkiye’de adresiniz yoksa kendi ülkenizdeki adresiniz ve pasaportunuz ile rahat şekilde banka hesabı açabilirsiniz. Fakat, adresinizi doğrulamak için adınıza olan fatura veya benzeri evrakları göstermelisiniz. Daha detaylı bilgi için; Türkiye’de Gayrimenkul Alma Süreci

Türkiye’de Emlak Alım Aşamaları Nelerdir?

Türkiye’de ev sahibi olmak, diğer Avrupa ülkelerine veya Amerika’ya kıyasla daha basittir. Tüm süreç genelde üç günde tamamlanmaktadır. Ancak, satın alma sürecine başlamadan önce paranızı Türkiye’ye transfer ettiğinize emin olmalısınız.

Mülk Alımında Gerekli Evraklar ve Aşamalar

Vergi Numarası Alma

Türkiye’de taşınmaz sahibi olmaya karar verdiğinizde, öncelikle vergi numarası almalısınız. Vergi numaranızı geçerli pasaportunuz ile rahatça alabilirsiniz. Vergi numarası sahibi olmak sürecin anahtar noktasıdır, çünkü banka hesabı açmaktan tapunuzu teslim almaya kadar tüm resmi işlemlerde bu numaraya ihtiyacınız olacaktır.

Banka Hesabı Açma

Vergi numaranızı kullanarak rahatça banka hesabı sahibi olabilirsiniz. Eğer Türkiye’de yaşıyorsanız, banka hesabına sahip olmak önemlidir. Bu banka hesabınız aracılığıyla vergilerinizi ve faturalarınız ödeyebilirsiniz. Ancak, banka hesabına sahip olmanın asıl amacı döviz işlemleridir.

Yabancılar, kendi para birimlerini kullanarak Türkiye’de mülk alamazlar. Bu yüzden, mülk alımı sırasında paralarını Türk Lirası’na çevirmek zorundadırlar. Ancak, bu döviz bozdurma işlemi Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası veya Türkiye’de faaliyet gösteren bir banka aracılığı ile olmalıdır. Döviz bürolarında yapılan döviz bozdurma işlemleri kabul görmemektedir.

Ekspertiz Raporu Alma

Ekspertiz raporu, mülkün gerçek değerini saptamaya yarayan ve SPK görevlileri tarafından hazırlanan bir belgedir. Alıcıyı ve satıcıyı korumak adına ekspertiz raporu gayrimenkul satışlarında zorunludur. Ekpsertiz raporu görevli kişi tarafından verildikten sonra, artık tapunuzu teslim almaya hazırsınız. Daha detaylı bilgi için; Zorunlu Garimenkul Değerleme Raporu

Tapu Teslimi için Başvurma

Tapu devir teslim işlemi için öncelikle tapu müdürlüklerine başvurmalısınız. Başvurunuzdan sonra tapu müdürlüğü bir randevu ayarlayıp ve hem alıcıyı hem de satıcıyı çağırmaktadır. Bu randevuda satış süreci tamamen sona ermektedir.

Son İmzalar

Randevuda alıcı ve satıcı anlaşılan şartlar altında tapu devir teslim belgesini imzalamaktadır. Bundan sonra, satış süreci tamamlanmaktadır. Artık, Türkiye’de bir ev sahibisiniz.

Tüm bu aşamalar fiziken Türkiye’de olan yabancılar için geçerlidir. Ancak, yurtdışından da Türkiye’de mülk alınabilmektedir. Teleproperty ®, Türkiye’ye gelemeyen yabancılar için mülk alımlarına yardımcı olan bir servistir. Tek yapmanız gereken almak istedğiniz evi seçip, vekaletname vermektir.

Teleproperty sayesinde hem zamandan hem de paradan tasarruf edebilirsiniz. Teleproperty, Facetime, Skype, Whatsapp Görüntülü Arama gibi iletişim uygulamaları üzerinden çevrimiçi keşif turu yapmanıza olanak tanımaktadır. Satın almak istediğiniz mülke karar verdikten sonra, yukarıda bahsettiğimiz tüm süreç vekalet sahibi kişi tarafından tamamlanabilmektedir. Daha detaylı bilgi için; TeleProperty ®.

Türkiye’de Mülk Alırken Neler Yapmalısınız?

Türkiye’de mülk alımlarında birkaç önemli nokta vardır. Alım sürecine başlamadan önce, isteklerinizi ve beklentilerinizi net şekilde belirlemelisiniz. Konum, emlak türü, alım amacı ve bütçe gibi konularda emin olduktan sonra, birlikte çalışmak için emlak satış danışmanı bulmalısınız. Türkiye’de satın alma süreci basit ve güvenli olsa bile, profesyonel bir emlak satış danışmanı ile çalışmak her zaman size kazanç sağlayacaktır.

Türkiye’de tanıştığınız rastgele birinden asla taşınmaz almayın. Bu kişilerin emlak satışı ile ilgilenen ya bir akrabası ya da bir arkadaşı vardır ya da bir komisyoncu olarak çalışmaktadır. Bu kişilerden mülk almak risklidir. Farkında olmadan kötü durumda olan bir mülk alabilirsiniz ya da daha kötüsü dolandırılabilirsiniz.

Emlak satış danışmanı ile çalışmanın birçok getirisi mevcuttur. Danışmanınız, isteklerinizi anlayarak sizin için en iyi seçenekleri bulabilir. Satış süreci boyunca tüm sorularınızı danışmanınıza sorabilir böylece tüm süreçten haberdar olabilirsiniz.

Satış sürecinin sonunda ise bir avukat ile çalışmalısınız. Böylece, satış sözleşmesinde satıcı ile anlaştığınız tüm şartların olduğundan emin olabilirsiniz. Ardından, gönül rahatlığı ile satış sözleşmesini imzalayabilirsiniz.

Türkiye’nin lider emlak firması olarak, Tekce Overseas her zaman uzman ve profesyonel satış danışmanları ile çalışmaktadır. Müşterilerimize daha fazla yardımcı olabilmek adına 20’den fazla dilde hizmet vermekteyiz ve satış öncesi ve sonrası servis imkanları sunmaktayız. Tüm bunlarında sonucunda, “Sıfır Hata” ilkemiz altında Binlerce Mutlu Müşteriye sahibiz. Temiz ve güvenli mülk alım süreci için hemen bizimle iletişime geçin!

SSS

S: Türkiye’de emlak almak için neye ihtiyacım var?
C: Türkiye’de mülk alımı için özel bir izine ve gereksiz belgelere ihtiyacınız yoktur. Geçerli pasaportunuz ile Türk vatandışı gibi rahat şekilde gayrimenkul alabilirsiniz.

S: Türkiye’de mülk alım süreci hızlı mıdır?
C: Evet, tapu müdürlüğü sistemleri ve TapuTakas sistemi oldukça hızlı ve güvenli şekilde çalışmaktadır.

S: Türkiye’de taşınmaz alırken ne yapmalıyım?
C: Öncelikle, ihtiyaçlarınızdan ve isteklerinizden emin olmalısınız. Ardından, tüm süreç boyunca size rehberlik edebilecek ve en iyi seçenekleri sunacak bir emlak satış danışmanı ile anlaşmalısınız.

S: Türkiye’de mülk alım süreci güvenli midir?
C: Eğer profesyonel bir emlak şirketi veya emlak satış danışmanı ile çalışıyorsanız, evet. Ancak, gerçekten emlak satış danışmanı olmayan biri ile çalışıyorsanız, malesef istenmeyen sonuçlar ortaya çıkabilir.

S: Türkiye’de gayrimenkul alım sürecinde ekstra masraflar nelerdir?
C: Ekspertiz raporu ücreti, tapu devir teslim vergisi ve birkaç ekstra ödeme masraf olarak sayılabilir. Ev abolikleri ve mobilya ücretleri ise satış sonrası masraflardır.

S: Türkiye’de emlak almak iyi bir yatırım mıdır?
C: Evet, Birçok yatırım uzmanına göre, emlak yatırımı en iyi yatırım yollarından birisidir. Ayrıca, Türkiye’de emlak sektörünün her geçen gün değer kazanması ve daire, ev gibi mülklerin kolay kiraya verilebilmesi kazanç potansiyelini arttırmaktadır.

S: Türkiye’de emlak fiyatları Avrupa’ya kıyasla neden daha ucuz?
C: Türkiye uluslararası emlak pazarına sonradan dahil olmuştur. Ayrıca, Türkiye’de çok fazla inşaat firması bulunmaktadır, bunun sonucu olarak da bir rekabet ortamı oluşmaktadır. Bir diğer faktör ise Türk Lirası’nın diğer para birimlerine karşı olan değeridir.