Türkiye’de mülk satın almanın gereksinimleri ve maliyetleri diğer ülkelere göre çok daha uygun durumdadır. Mülk satın alırken, mülkün ana değerinden ayrı olarak farklı maliyetler ortaya çıkmaktadır. Ayrıca, gerekli olan belgeler kolaylıkla hazırlanmaktadır.
Avrupa’da yatırım için en popüler yerlerden biri olmaya başlamasının ardından, Türkiye’de mülk satın almak isteyen yabancı yatırımcıların sayısı günden güne artmaktadır. Türkiye hem farklı bir ülkede yaşamak isteyenler, hem de yatırım yapmak için ideal ülkelerden biridir.
Türkiye’de bir mülk satın almak sadece karlı olmakla kalmaz, aynı zamanda sahibine de avantajlı faydalar sağlayabilir. Son kanun düzenlemeleri, alıcıların mülkün uygun olması durumunda mülk satın alarak Türkiye oturma izni almasına izin vermektedir.
Uzun sahiller, kârlı yatırım seçenekleri, hareketli yaşam, günlük ve sosyal aktiviteler için zengin seçenekler ve düşük yaşam yaşam maliyeti başta olmak üzere Türkiye’de yaşamak için sayısız neden bulunmaktadır. Tüm bunlara ek olarak Türkiye’de mülk satın almanın sadece ufak bazı maliyetleri bulunmaktadır.
Türkiye’de Mülk Satın Almanın Maliyeti Nedir?
Türkiye’de mülk satın alırken, bazı zorunlu ödemeler nedeniyle maliyetler artmaktadır. İlk bakışta çok karmaşık olarak görünen bu maliyetler hakkında kısa bir bilginin ardından kolay bir ödeme listesi oluşturulabilmektedir. Bu maliyetler ayrıca çok da yüksek değildir.
Yabancılar için Türkiye’de mülk satın alırken doğabilecek maliyetleri ve gereklilikleri erkenden öğrenmek önemli bir konudur. Çünkü, bir mülk satın alırken en önemli noktalardan biri de bütçe planlamasıdır. Bu yüzden, artan maliyetler ile beraber bazı durumlarda mülkün tam değeri kadar bütçeye sahip olmak birkaç soruna yol açabilmektedir.
Satın alım sürecini en detaylı şekilde öğrenmek istiyorsanız, “Türkiye’de Emlak Alırken Neye İhtiyacım Var?” isimli yazımıza göz atabilirsiniz.
Türkiye’de yabancıdan veya yabancıya mülk satışlarında gayrimenkul değerleme raporu alınması zorunludur. Bu raporun maliyeti mülkün tipine ve büyüklüğüne göre değişmektedir. Ortalama maliyeti ise 2800 TL ile 3000 TL arasındadır.
Son kanun güncellemelerinden önce, yabancılar Türkiye’de mülk satın alırken %1 ile %18 arasında değişen oranlarda KDV ödemek zorundaydı. Gerçekleştirilen son düzenlemeler ile Türkiye’de kalıcı olarak yaşamayan yabancıların mülk satın alımlarında KDV ödemesinden muafiyet şansı bulunmaktadır. Konuyla ilgili daha fazla bilgi için Türkiye’den Gayrimenkul Alımında Yabancılara KDV Muafiyeti yazımıza göz atabilirsiniz.
Tapu devri sırasında alıcıların ödemesi gereken bir diğer ücret ise tapu devir vergisidir. Bu verginin bedeli, mülkün beyan edilen satış fiyatının %4’ü kadardır.
Ayrıca kadastro vergisi, döner sermaye, vergi numarası almak için belge hazırlama, belge tercümesi gibi bir defaya mahsus olmak üzere birkaç ücret ödemeniz gerekmektedir. Tüm bu tek seferlik ücretlerin maliyeti yaklaşık 5.000 TL olacaktır.
Gayrimenkul alımlarına ilişkin Türk kanun düzenlemeleri, mülkün satış fiyatının %2'sinin hem alıcıdan hem de satıcıdan emlakçı ücreti olarak alınabileceğini belirtmektedir. Mülklerini daha hızlı satmak isteyen bazı satıcılar, alıcı ücretini de ödeyebilmektedir.
Bursa'da emlak satın almak istiyorsanız, alıcıdan komisyon talep edilmeyen çok sayıda gayrimenkulün bulunduğu ilan sayfamıza göz atabilirsiniz.
Ayrıca, Türkiye'de mülk satın alma ve vatandaşlık başvurularında avukatınızın bulunması önemle tavsiye edilmektedir. Bursa Homes'un avukatları, tüm mülk satın alma sürecini yönetmektedir.
Bunlar, Türkiye'de mülk satın alırken karşılaşılan ilk maliyetlerdir. Ev sahibi olduktan sonra, elektrik ve su gibi abonelikler, zorunlu emlak sigortası ve yıllık emlak vergisi gibi ödenmesi gereken bazı maliyetler de ortaya çıkmaktadır.
Türkiye’de Mülk Satın Alırken Gereken Belgeler Neler?
Türkiye'de ev alırken gerekli belgeler vergi numarası, pasaport fotokopisi, 4 fotoğraf ve banka hesabıdır. Bu belgeler kolaylıkla hazırlanabilmektedir. Bazı belgelerin apostilli tercümelerinin olması gerektiğini unutmamalısınız.
Vergi maliyetleri, belge çeviri maliyetleri ve diğer gereklilikler hakkında daha ayrıntılı bilgi için Satın Alma Giderleri yazımıza göz atabilirsiniz.
Türkiye'de yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak, yüksek gelir potansiyeline sahip yatırımlara kapı aralamaktadır. Sonuca bireysel olarak ulaşmaya çalışmak yabancılar için zor olabilmektedir. Bu nedenle Bursa Homes, hızlı ve kolay bir satın alma sürecine sahip olmak için tüm yatırımcıları ve mülk alıcılarını Türkiye'ye davet etmektedir.
Profesyonel ve deneyimli yerel ekibimizden en iyi bilgi ve danışmanlığı almak için dilediğiniz zaman bizimle iletişime geçebilirsiniz.
