Yabancı olduğunuz bir ülkede mülk satın almak her zaman zorlu bir görev olmuştur. Özellikle birbirlerini hiç tanımayan satıcı ve alıcının arasındaki güven ilişkisi kafalarda hep soru işareti oluşturmuştur. İki tarafında aklında bazı sorular döner; Tapuyu ne zaman alacağım? Ödemeyi nasıl alacağım?
TKGM (Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü) ve TakasBank (Takas ve Saklama Bankası) tüm bu sürecin güvenli ve kolay yürütülebilmesi için yeni bir sistem geliştirdiler; TapuTakas. Bu uygulama sayesinde, satıcı güvenli şekilde tapu teslmini yapabilir aynı zamanda alıcı ise güvenle para transferini gerçekleştirebilir.
TapuTakas sistemi satıcı ile alıcı arasında aracı görevi görmektedir. Çevrimiçi ve kolay erişilebilir bir uygulama olan TapuTakas, TKGM bilgi sistemi olan TakasBank ve TAKBİS (Tapu Kadastro Bilgi Sistemi) ile entegre çalışarak tüm süreci güvenli şekilde yürütülmesini sağlamaktadır.
Sistemin işleyişi genel olarak, alıcının parasını koruyarak tapu tesliminden sonra satıcının hesabına transfer etmek olarak özetlenebilmektedir. Bu sayede, satıcı ile alıcı arasındaki güven ekslikliği son bulmaktadır.
İnternet erişimi olan her yerde bilgisayar, telefon, tablet gibi elektronik aletler ile uygulamaya kolayca erişim sağlanabilmektedir.
Üç Adımda TapuTakas Sistemi
İlk Adım
Satıcı, TKGM’den aldığı e-ödeme (makbuz) numarası ve kimlik bilgileri ile sisteme kaydını gerçekleştirerek tüm süreci başlatır. Gerekli bilgileri girdikten sonra tapu bilgilerini onaylar. Ardından, alıcı da aynı adımları izlemeye başlar. Aynı şekilde, e-ödeme (makbuz) numarası ve kimlik bilgilerini iletir ve tapu bilgilerini onaylar. Bunlara takiben, hem alıcı hem de satıcı IBAN numaralarını sisteme girerler. Fakat, bildirilen hesapların sadece kendilerine ait şahsi hesap olması gerekmektedir.
İkinci Adım
Bu aşamada, satıcı ve alıcının kimlik bilgileri e-ödeme numarası vasıtasıyla TakasBank sistemi tarafından TAKBİS’den sorgulanır. Aynı şekilde, tapu numarası da sorgulanarak hem alıcıya hem de satıcıya gösterilir. Sonrasında, Takasbank sistemi hem satıcıya hem de alıcıya satış bedeli ve komisyon ücretinin transferi için için kısa mesaj ve e-posta (eğer bildirilmiş ise) atar. Satıcı sadece kayıt esnasında sisteme bildirdiği banka hesabından Takasbank’a ait TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 IBAN numaralı hesaba EFT açıklamasına e-ödeme (makbuz) numarasını yazarak komisyon ücretini göndermesi gerekir. Alıcı ise aynı hesaba yine EFT açıklamasına e-ödeme (makbuz) numarasını yazarak komisyon ücreti ve alış bedelini göndermesi gerekir. Para transferi gerçekleştiğinde satış bedeli TakasBank tarafından bloke edilir.
Not: Komisyon ücreti 70 TL’dir. Satışın gerçekleşmesi veya iptali söz konusunda bu tutarın iadesi gerçekleşmez.
Üçüncü Adım
Bu aşamada, öncelikle uygulama üzerinden “Durum Sorgulama” butonu ile satış bedelinin bloke olduğuna emin olunması gerekir. Zaten bu konuda iki taraf da kısa mesaj ve e-posta ile bilgilendirilir. Paranın bloke olduğundan emin olduğunda tapu devir işlemleri başlayabilir. TakasBank, TAKBİS üzerinden satış işlemini sorgular. Tapu Müdürlüğü’nde mülk el değiştirdiğinde, satış bedeli TakasBank tarafından satıcının bildirdiği hesaba aktarılır.
Tüm sürecin her adımında Takasbank tarafından gönderilen bilgilendirme mesajları (sms ve e-posta) alırsınız. Gönderilen tüm mesajlar “Takip Onay Kodu” ile gönderilir. Lütfen “Takip Onay Kodu” olmayan mesajlara itibar etmeyiniz.
Satış Sürecinde Kayıt Düzeltme
Alıcı ve satıcı satış tutarı bazında eşleşme olmadığı sürece iptal ya da düzeltme yapabilir. Fakat, tarafların herhangi birinden para transferi yapılmış ise tutar bazında eşleşme olsun ya da olmasın düzeltme yapılamaz. Tutar bazında eşleşme olmamış ise para transferi yapılsa dahi satıcı ve alıcı iptal işlemini yapabilir. Tutar bazında eşleşme olmadan alıcı, alış bedelini göndermiş ve satış iptali gerçekleşmiş ise alıcının TakasBank’a gönderdiği alış bedeli otomatik olarak EFT ile kendisine iade yapılır.
Satış Süreci İptal Edilebilir Mi?
Sistem kaydından sonra alıcı, alış bedelini gönderdiyse fakat üç iş günü içinde harç bedeli yatırılmaz ise alış bedeli, alıcının IBAN hesabına iade edilir. Harç bedeli yatırıldıktan sonra tapuda satış işleminden vazgeçilir ise bloke edilen tutar alıcı hesabına iade edilir. Son olarak, harç bedeli yatırılmış fakat 30 takvim günü boyunca tapuda satış işlemi gerçekleşmemiş ya da iptal edilmemiş ise ihbara gerek kalmaksızın bloke edilmiş tutar alıcının hesabına iade edilir.
TapuTakas Sisteminin Avantajları
- Zamandan ve paradan tasarruf
- Dolandırıcılık, hırsızlık, zimmete geçirme gibi durumlardan korunma
- Kullanıcı dostu ve kolay erişilebilir sistem
- Alıcı ve satıcı arasındaki güven problemi kalkar
- Satış süreci boyunca alacağınız bilgilendirme mesajları ile her adımdan haber olma
- Dilediğiniz zaman “Durum Sorgulama” butonunu kullanarak bilgi edinme
- Satış iptalinde para, sahibine para iadesi
- Satış bedeli süreç boyunca TakasBank bünyesinde tutulacağı için satıcının parayı kendinde tutma ihtimali kalkar
SSS
S: Tapu devri nedir ve Türkiye’de nasıl yapılmaktadır?
C: Tapu devri, herhangi bir taşınmaza ait kullanım hakkının eski sahibinden yeni sahibine aktarılmasıdır. Bu süreç Türkiye’de tapu müdürlüklerince yürütülmektedir.
S: Taşınmaz mülk devredilebilir mi?
C: Evet, tapu müdürlüklerine müracaat edip devir sürecini başlatabilirsiniz.
S: Satış sözleşmesinden sonra süreç nasıl ilerlemektedir?
C: Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra satıcının TKGM’den aldığı e-ödeme (makbuz) numarası ile TakasBank sistemine kayıt olmasıyla süreç devam etmektedir.
S: Tapu devrinden sonra satış bedelini ne zaman alacağım?
C: Normalde tapu devir teslimi tamamlandığında sistem otomatik olarak parayı hesabınıza transfer eder. Fakat, süreç mesai saatleri dışında tamamlanır ise transfer bir sonraki iş gününe sarkabilir.
S: Eğer devir işlemi vekalet sahibi biri tarafından yapılırsa, aynı kişi satıcı adına satış bedelini teslim alabilir mi?
C: Hayır, tapu devir işlemi vekalet sahibi tarafından yapılsa dahi satış bedeli sistem üzerinde kayıtlı satıcının hesabına yatırılır.
S: TakasBank güvenilir bir sistem mi?
C: Sistemde, süreç boyunca atılan her adımdan haberdar olmanızı sağlayan “Durum Kontrolü” butonu yer almaktadır. Ayrıca, sürecin her adımında TakasBank tarafından yollanan bilgilendirme mesajları ile tüm süreçten haberdar olursunuz.
S: Satış sürecinin herhangi bir adımında satış iptal edilirse devir işlemi de iptal edilebilir mi?
C: Evet, Tapu Müdürlüğü’nde tescil işlemi onaylanana kadar devir işlemi tamamlanmış olsa dahi iptal edilebilir.
S: TakasBank sistemine parayı hangi banka aracılığı ile göndermeliyim?
C: Belirli bir banka ile göndermek zorunda değilsiniz. Dilediğiniz banka aracılığı ile paranızı yollayabilirsiniz.
S: Satış bedelinin tamamını tek seferde mi göndermeliyim?
C: Hayır, satış bedelini süreç boyunca siz organize etmektesiniz. Ancak satış, paranın tamamı yatırıldığında tamamlanabilir.
S: TakasBank birden fazla satıcı veya alıcı ile çalışıyor mu?
C: Evet, sistem üzerinde farklı farklı oturumlar açarak birden fazla satıcı veya alıcı ile çalışması mümkündür. Fakat, hepsinin satış tutarı, ödenecek ödemelerde belirttiği bilgiler uyumlu olmalıdırç
S: Transfer için herhangi bir ödenmesi gereken ücret var mı?
C: Hayır, sadece tapu takası komisyonu olarak 70 TL ödemeniz yeterlidir.
S: TapuTakas sisteminden gelen SMS veya e-posta bildirimlerinin güvenli olduğunu nereden anlayacağım?
C: Süreç boyunca TakasBank tüm mesajlarını “Doğrulama Onay Kodu” ile göndermektedir. Kod hatalı veya kod yoksa işlem talebi kabul edilmez.
