Bursa Homes uzmanlarına göre Yalova’daki satılık gayrimenkullerin geleceği oldukça parlak. Bu fikrin en büyük destekçileri ise yatırım geri dönüşünün kazançlı olması, çok çeşitli emlak seçenekleri, ucuz yaşam masrafları ve huzurlu atmosferi.
Bu yazımızda, Yalova emlak pazarının son durumunu sayısal verilerle inceledik. Keyifli okumalar!
Yalova Konut Piyasasının Son Durumu Nedir?
Yalova satılık konut piyasası şu anda Türkiye’de en çok tercih edilen yatırım araçlarından biri konumunda. Öyle ki son bir ayda Yalova’daki satılık konut fiyatları %8.43 artış gösterdi. Ortalama konut metrekare fiyatları ise 9.908 TL dolaylarında.
Özellikle son 5 yılda kaydedilen %327.3 oranındaki değer artışı oldukça çarpıcı ve uzman görüşlerine göre, hem yerli hem de yabancı yatırımcının dikkatini çeken Yalova’da, bu artış tam gaz devam edecek.
TUİK 2022 Eylül ayında yayınlanan yabancılara yapılan konut satış verileri de bu görüşü destekler nitelikte. Verilere göre, Yalova’da bir önceki yılın ilk 9 ayında 9.208 olan konut satışı yapılırken, 2022’nin aynı döneminde bu sayı 10 bin 989’a yükseldi.
Bu 9 aylık süreçte Yalova; İstanbul, Antalya, Mersin, Ankara ve Bursa gibi büyükşehirlerin hemen ardından yabancılara en çok gayrimenkul satışı yapılan altıncı il oldu.
Bu yoğun talebin birim fiyatına yansıması ise konut fiyatlarındaki 2 kat artış ile görüldü. Yalova’daki sıfır konutlar, 8 bin TL birim değerler ile pazarlanırken, lüks yapı özelliklerine sahip site içi daireler, villalar ve deniz manzaralı lüks konutların birim değerleri 30 - 45 bin TL arasında değişiyor.
Yeni projelerin revaçta olmasından dolayı arsalara olan talep de eskiye göre azalmış durumda. Öte yandan, şehrin genişlemesi ile birlikte var olan yoğun talep, arsa fiyatlarının sonraki dönemlerde tekrar yükselmesine neden olabilir. Bu açıdan, Yalova’daki satılık arsalar uzun vadeli kazançlı yatırım için uygun seçeneklerden biri olabilir.
Yalova’da Gayrimenkul Satın Almak Şu Anda Neden Revaçta?
Her şeyden önce İstanbul, Bursa ve İzmit gibi üç büyük metropolün kesişim noktasındaki stratejik konumu, Yalova’nın daha çok kişi tarafından keşfedilmesinde kilit rol oynuyor. Osmangazi Köprüsü yapılmadan önce feribot seferleri ve kara yolu ile ulaşım zaten kolaydı. Bundan dolayı, pek çok İstanbullu, hafta sonları şehri ziyaret ediyor ve vakit geçiriyorlardı.
Öte yandan, Osmangazi Köprüsü’nün faaliyete geçmesinden sonra artık sadece Yalova’ya değil, aynı zamanda Bursa ve Balıkesir’e de mesafe azaldı. Yaşanan bu gelişme de ulaşım ağı açısından Yalova’yı diğer şehirlerle rekabet eder hale getirdi. Bu gelişme beraberinde daha kolay ulaşım ve böylece hem yaşam hem de iş yatırımları için daha çok farkedilebilirlik getirdi.
Bunun yanında, sağlık turizmi, termal turizm, Karlık Yaylası merkezli golf turizmi, Duman Tepe’de düzenlenen yamaç paraşütü gibi spor turizmi ve doğa turizmi gibi oldukça geniş bir turizm seçenek ağına sahiptir. Bu çeşitlilik de uluslararası arenada Yalova’ya tanınırlık katmaktadır.
Günlük hayat ise oldukça konforlu ve huzurludur. Yalova’da hava her daim tertemiz ve güneşlidir. İhtiyaç duyabileceğiniz alışveriş merkezi, okul, hastane gibi günlük olanaklar boldur. Şehir içi ve dışı ulaşım oldukça kolaydır. Günlük yaşam masrafları ise bir o kadar makuldür.
Örnek vermek gerekirse, kira dahil tüketici giderleri İstanbul’a göre Yalova’da %16.7 daha düşüktür. İstanbul’da ortalama biir restoranda yiyeceğeceğiniz yemek, Yalova’dakinden %75.6 daha pahalıdır. Ancak, yaşam refahı olarak İstanbul’da yaşayanlardan herhangi bir konuda geri kalmazsınız. Megakente de yakın olacağınız için herhangi bir işiniz çıktığınızda da kolayca varabilecek bir uzaklıkta olursunuz.
Tüm bu nedenler ışığında, Yalova’da mülk satın almak oldukça akıllı bir yatırım olacaktır. Şehir, yatırımcılara geri dönüş kaygısı yaratmadan gayrimenkullerinde uzun veya kısa vadeli kazançlı dönüşler vadetmektedir.
