Bursa Homes ® Türkiye'de mülk sahiplerine profesyonel mülk yönetimi hizmetleri sunmaktadır. Deneyimli ekibimiz, portföyümüzde yer alan tüm gayrimenkuller için gerekli tüm hizmetleri sağlamaktadır. Müşterilerimize sunduğumuz genel hizmetler sayesinde, siz uzaktayken Türkiye'deki eviniz için endişelenmenize gerek yok.
Mülkünüzün Değerini Arttırın
Türkiye'deki bir ev sahibiyseniz ve mülkünüzü yıl boyu kullanmayacaksanız, uzakta olduğunuz süre boyunca mülkünüzü kiralayarak iyi bir kazanç elde edebilirsiniz. Evinizi, sizin için her şeyle ilgilenecek emin ellere bırakarak, hiç çaba harcamadan kazanç elde edebilirsiniz. Sonuç olarak eviniz sizin için ek bir gelir kaynağı olacak ve siz Türkiye'de olmadığınız süreçte özenle bakılacaktır.
Kazançlı bir emlak yatırımı planlıyorsanız, mülk yönetimi hizmetlerimiz tam size göre. Aynı zamanda birden fazla mülkünüz varsa, emlak yönetimi hizmetleri mülklerinizi iyi durumda tutmak için en verimli yöntemlerden biridir.
Mülk Yönetimi Hizmetleri ile Ne Sağlıyor?
Birçok yatırımcı uzun süredir emlak yönetimi şirketleriyle çalışıyor olsa da, bazı alıcılar mülk yönetimi hakkında yeterli bilgiye sahip olmayabilir. Bir mülk yöneticisi; doğru kiracıları bulmaktan kira gelirlerini temin etmeye, bakım ihtiyaçlarını takip etmekten mülkün anahtarlarını muhafaza etmeye kadar tüm ihtiyaç boyutlarında yönetme görevini üstlenir. Gayrimenkul yönetim şirketleri, mülke ve ihtiyaçlarına göre farklı hizmetler sunar. Bursa Homes ® olarak müşterilerimize sunduğumuz gayrimenkul yönetimi hizmetleri aşağıdaki gibidir.
Anahtar Yönetimi
Misafirleriniz ya da kiracılarınız için anahtarlarınızı muhafaza ederek ihtiyaç halinde 7/24 ulaşabilmenizi sağlıyoruz.
Profesyonel Temizlik Hizmeti
Profesyonel ekibimizle odalarda çarşaf değişimi, kuru temizleme, odaların temizliği gibi kapsamlı housekeeping hizmetleri sunuyoruz.
Bakım Servisi
Evinizin ihtiyaç duyduğu bakımı yapıyoruz ve herhangi bir sorun olması durumunda doğru çözümü buluyoruz.
Fotoğraf Çekimi
Kiracı kitlesine verimli bir şekilde ulaşabilmek adına ilanı öne çıkarmak için evinizin profesyonel fotoğraflarını çekiyoruz.
Pazarlama ve Listeleme
Mülkünüzün, sayısı 15'i aşkın öncü web portallarında öne çıkmasını sağlamak için profesyonel görüntüler ve 3D turlarla mükemmel ilanlar oluşturuyoruz.
7/24 Müşteri Desteği
Size ve konuklarınıza konforlu bir deneyim yaşatmak için müşteri hizmetlerimiz 7 gün 24 saat hizmetinizdedir.
Optimum Fiyatlandırma Takibi
Kiralık emlak piyasasını yakından takip ederek mülkünüzün her zaman maksimum doluluk için en doğru şekilde fiyatlandırılmasını sağlıyoruz.
Tasarım Danışmanlığı
Mülkünüzün estetik tasarımını profesyonelce yöneterek, kiralamanızdan elde ettiğiniz geliri en üst düzeye çıkarmanıza yardımcı oluyor ve misafirlerinizin konforlu bir konaklama deneyimi yaşamasını sağlıyoruz.
Performans Raporlaması
Mülkünüzün performansını, gelir ve giderlerini, üzerinde çalışmanız gereken hedefleri çevrimiçi olarak takip ediyoruz.
Bir Mülk Yönetim Şirketiyle Çalışmanın Avantajları Nelerdir?
- Süper Ev Sahibi Statüsü
Airbnb Süper Ev Sahibi olmanızı sağlayarak daha fazla ziyaretçi çekmek için, kaydınızın arama yerleşimini ve görünürlüğünü iyileştirmek.
- Nitelikli Konuklar
Zamanında ödeme yapan ve daha az soruna neden olan kiracılara erişmek.
- Mümkün Olan En Yüksek Kazanç Oranı
Uzun dönem kiralamaya göre kira gelirinizi %60 ile %100 arasında arttırmak.
- Sorunsuz Bir Süreç
Herhangi bir sorunla uğraşmak zorunda kalmadan birden fazla mülkten kazançlı gelir elde etmek.
- Kendi Yaşamınıza Göre Ayarlayabileceğiniz Müsaitlik
Evinizi kişisel takviminize uygun olarak ziyaret etmek istediğiniz zamanlarda kullanabilmek.
- Yasal Danışmanlık
Uzmanların ilgileneceği evrak işlerinden ve tüm yasal prosedürlerde sorunsuz süreç deneyimlemek.
Türkiye'de Gayrimenkul Kiralamak İyi Bir Yatırım Aracı Mıdır?
Satın alma amacınız ne olursa olsun, Türkiye'de bir mülk satın almak her zaman kârlı bir yatırımdır. Hem uzun vadeli hem de kısa vadeli kiralamada avantajlı bir kira getirisi sunduğundan, kiraya verilebilen mülkler Türk emlak sektöründe en yaygın yatırım araçlarından biridir.
Bir uzmanın rehberliği olmadan mülklerin değerini karşılaması zor olabilir. Ev sahipleri, profesyonel bir emlak emlak yönetim şirketi aracılığıyla zamandan ve paradan tasarruf edebilirler.
Bir mülk yönetimi şirketinin size sunabileceği hizmetler en temel boyutta yatırımınızdan maksimum kazanç elde etmenizi sağlamaya odaklanır. Buna ek olarak mülk yönetimi aşağıda listelenen avantajları sağlamaktadır.
- Kira dolandırıcılığına karşı kendinizi koruyabilir ve kira gelirinizi tam zamanında temin edebilirsiniz. Mülk yönetim şirketleri, kiracıların kiralarını zamanında ödememeleri durumunda, kira koşullarını uygulama ve mülk sahibinin haklarının tamamen tazmin edilmesini garanti altına almak için gerekli önlemleri alma yetkisine sahiptir.
- Bir pazarlama planı yapılmadıkça, en lüks ve kaliteli evler bile uzun süre boş kalabilir. Bir mülk yönetimi hizmeti ile evinizin önemli mülk kiralama portallarında yayınlanmasını sağlayabilirsiniz. Daha kısa zamanda daha fazla sayıda müşterinin ilgisini çekmek için deneyimli bir emlak yönetimi ajansı, sektör analizi yaparak bu yönde yüksek kaliteli fotoğraflar ile özenle yüzlerce reklam tasarımı yapar.
- Muhtemel bir kiracı mülkünüzü görmek istediğinde günlük hayatınız ile kiracı ile ilgilenmek arasında bir seçim yapmanız gerekebilir. Kiracıyı geri çevirmek istemiyorsanız kendinizi müsait kılmaktan başka seçeneğiniz olmaz. Zaman eksikliği, kiracıların kaçırılmasına neden olabilir. Kiralık mülk yönetim sistemi, haftanın 7 günü ve 24 saati hızlı check-in ve check-out hizmetiyle kazancınızı garanti altına alır.
- Yetkili bir firma ile anlaşma yaparsanız, dil sorunu bir problem olmayacaktır. Alanında yetkin ve deneyime sahip mülk yönetimi işletmeleri, birden fazla dil bilen bir kadroya ve bakım personeli, üreticiler, geliştiriciler, satıcılar ve tüccarlarla sağlam ilişkilere sahiptir. Bunun dışında mülk yönetimi şirketleri, ev sahibi ile kiracı arasındaki tüm iletişimi koordine etmekten sorumludur.
- Çevrimiçi izleme ile mülk yönetimi, mülkünüzün durumunu bir bakışta saptayabilmenizi sağlar. Profesyonel gayrimenkul yatırım yönetim şirketleri tarafından veriler doğru ve şeffaf bir şekilde raporlanır. Bu mülk yönetimi raporları size mülkün güncel durumunu, o mülk veya portföy için hangi hedeflere odaklanmanız gerektiğini ve nasıl daha fazla gelir sağlayabileceğinizi gösterir.
Bir kiralık mülk yönetimi şirketiyle birlikte çalışmanın en temel avantajı, kalifiye uzmanlardan oluşan bir ekibe her zaman erişebilmenizdir. Mülkünüzün iyi yönetileceğinin güvencesiyle, kazanç elde ederken tüm endişelerin yalnızca sizin omuzlarınıza yüklenmeyeceğinin rahatlığını yaşayabileceksiniz. Türkiye'de kira getirili emlak seçeneklerini inceleyin.
Mülk Yönetimi İçin Neden Bursa Homes ®?
Emlak sektöründe satılık ve kiralık konseptleri için dijital pazarlama alanında uzman ekibimizle portföyümüzdeki tüm emlaklar; Booking.com, Airbnb, TripAdvisor ve diğerleri gibi önemli portallarda daha fazla görünürlük elde etmektedir. Profesyonel fotoğraf çekimleri, temizlik servisi, 24 saat check-in, onarım ve bakım, 7/24 misafir hizmeti ve iç tasarım danışmanlığı, mülk yönetim şirketleri tarafından verilen hizmetlerdir. Bu hizmetlere ek olarak, ev sahipleri kısa dönemli kiralama ruhsatları konusunda (evleri uygun koşullara sahipse) yardım almaktadırlar.
Bu avantajlı hizmetlerimizden yararlanmak ve daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Bursa Homes ® ile mülk yönetiminin ayrıcalıklarını ve avantajlarını keşfedin.
SSS
S: Tesislerin sisteme girmek için sahip olması gereken herhangi bir nitelik var mı?
C: Yoğun talep gören merkezi konumda olması, özenle bakılmış olması ve tasarımı seçimlerde rol oynayan niteliklerdir. Buna ek olarak bir evde bulunması gereken temel ihtiyaç malzemelerinin bulunması önem taşır.
S: Bir anlaşma nasıl sağlanır ve ne kadar süre içinde yapılabilir?
C: İlk iletişimden sonraki bir hafta içinde, mülk sahibi veya temsilcisi ile bir randevu planlanır. Her şey yolunda giderse ilk randevuda konutun koordinasyonu sisteme girilebilir. Sözleşme normal şartlarda bir yıl süreyle hazırlanır.
S: Ev sahibi ödemeyi nasıl alır?
C: Ödeme, ev sahibinin sunduğu IBAN bilgileri ile banks hesabına havale olarak gerçekleşir. Bir önceki ayın toplam geliri, takip eden ayın 8'i ve 15'inci günleri arasında ödenir.
S: Anahtar nerede muhafaza edilir ve güvenli midir?
C: Her anahtar, takibi kolaylaştırmak için barkodlu güvenli bir yerde tutulur.
S: Ziyaretçi anahtarı teslim etmezse ne olur?
C: Bu gerçekleştiğinde, ziyaretçiler veya kiracılarla iletişime geçerek anahtarları bize posta yoluyla iade etmelerini isteriz. Anahtarlar iade edilmezse veya kaybolursa, anahtarların değiştirilmesi için kiraya verenin depozitosu kullanılacaktır.
S: Mülk sahibi evi ne kadar süreyle kendi kullanımına ayırabilir? Bunun için bir sınır var mı?
C: Ev sahiplerinin yılda en az %80 oranında evi boş bırakmaları gerekmektedir (özel durumlar için bu oran esnek olabilir). Mülk sahibi, kalış süresi hakkında yönetim ekibine iki hafta önceden haber vermelidir. Belirtilen tarihler için kesin rezervasyon yapılmış ise bu tarihler müşteriler/kiracılar için ayrılmalıdır çünkü müşteriyi mağdur etmemek adına iptal seçeneği olmayacaktır.
S: Mülk herhangi bir şekilde zarar görürse ne olur?
C: Mülklerin reklamının yapıldığı internet sitelerinin, satıcıyı korumaya yönelik aldığı önlemler bulunmaktadır. Hasar kanıtlanırsa tazminat talep edilebilir. Mülk sahiplerini korumak için uzun süreli kiralanan yerel kanallar için depozito istenmektedir. Ev sahibi, kiracılar dışında herhangi birinin neden olduğu zararları kendisi tazmin etmelidir.
S: Ev sahibi yangın, su, hırsızlık ve diğer tehlikelere karşı evi sigortalatmalı mıdır? Sigorta başka hangi hasarları kapsar?
C: Sigorta yaptırmanızı şiddetle tavsiye etmemize rağmen, karar tamamen mülk sahibine bağlıdır. Maliyet ve tehlikeler değişkenlik gösterebilir. Yetenekli ekibimiz her durumda sizi doğru kanallara yönlendirecektir.
S: Uzun ömürlü ev aletleri nasıl yenilenir?
C: Cihazı çalıştığı sürece kullanabilirsiniz fakat ev içindeki teknolojik aletler ne kadar yeniyse, evin değeri üzerindeki etkisi o kadar büyük olur. Sonuç olarak, ev sahibi yeniden yapılanma için inisiyatifi ve masrafları üstlenen kişidir. Herhangi bir alet ile ilgili şikayet konusuysa veya düzeltme ihtiyacı ortaya çıkarsa ev sahibi bilgilendirilir ve gerekli rehberlik sağlanır.
S: Nevresim ve havlu gibi dayanıksız ürünlerde uygulanan politika nedir? Fatura kime kesilir ve ev sahibinin onayı nasıl alınır?
C: Mülk sisteme ilk dahil edildiğinde, konutu tamamen kiralamaya hazırlamanın tüm yükümlülüğü ve maliyeti mülk sahibi tarafından karşılanır. Bu süreçte mülk sahibine gerekli rehberlik ekibimiz tarafından sağlanır. Şampuan, sabun ve benzeri dayanıklı olmayan ürünleri ve hijyen ürünlerini kiralama süresi başladığında mülk sahibinden ücret almadan yenileriz.
S: Faturaların ödenmesi hakkında prosedür nedir?
C: Mülk sahibi, tüm fatura maliyetlerinden sorumludur. Eğer talep edilirse, ev sahibi adına otomatik ödeme talimatları oluşturabilir, ödemelerin takibini yapabilir veya kendi tercih ettikleri ödeme yöntemiyle faturaların tahsilini yapabiliriz.
S: Aylık ek ödemeleri ve vergilerin ödemesini kim yapıyor? Onları takip ederek ödeme yapıyor musunuz?
C: Mülk sahibi, tüm mülk masraflarından sorumludur. Eğer talep edilirse, ev sahibi adına ödemelerin takibini yapabilir veya kendi tercih ettikleri ödeme yöntemiyle faturaların tahsilini yapabiliriz.
