Gayrimenkul satışında gayrimenkul değerleme raporunun zorunlu olması için, alıcı veya satıcı taraflardan birinin yabancı olması gerekir. Bu düzenlemeyle, gayrimenkulün gerçek satış değerinden satılması ve tarafların mağdur olmasının önüne geçilmesi amaçlanmıştır.
Düzenlemenin bir diğer amacı da satış işlemleri esnasında ödenmesi zorunlu olan emlak vergisinin doğru bir şekilde tespit edilebilmesidir.
Gayrimenkul değerleme raporu, SPK tarafından yetkilendirilmiş iki uzman tarafından hazırlanır. Uzmanlardan biri, yapının planlarını, kayıt detaylarını ve tapuyu kontrol eder.
Gayrimenkulü yerinde ayrıntılı bir şekilde inceleyen uzmanlar, satın alacağınız gayrimenkulün keşif turu esnasında incelediğiniz gayrimenkul olup olmadığını kontrol eder ve fiyat değerlendirmesi yapar. Her iki uzman da SPK denetimine tabi yeminli uzmanlardır.
Bu uygulamayla hükümet, gayrimenkulün beyan edilen değerine göre değil, gerçek piyasa değerine göre değerlendirme yapmayı amaçlamaktadır. Bu düzenleme öncesinde satıcılar daha az tapu devir vergisi ödeyebilmek adına gayrimenkul satış değerini, piyasa değerinden çok daha düşük olarak beyan etmekteydi. Bu düzenlemeyle birlikte bu durumun önüne geçilmesi amaçlanmıştır.
Gayrimenkul değerleme raporları her halükarda, hem alıcı hem satıcı hem de yatırımcılar için yararlı olmaktadır. Gayrimenkul değerleme raporları yalnızca gayrimenkulün satış bedelini değil aynı zamanda da gayrimenkulün özelliklerini içerir.
Örneğin ticari gayrimenkuller için hazırlanmış bir değerleme raporu, yatırımcıya yatırımının ne ölçekte kar getireceği hakkında fikir vermektedir. Konutlar içinse, gayrimenkulünüzü satışa çıkarmak istediğiniz zaman hangi fiyattan satabileceğinizi bilmenizi sağlar.
Gayrimenkul Değerleme Yöntemleri
Gayrimenkul satın alırken satın aldığınız gayrimenkulün değerinden emin olmak istersiniz. Türkiye’de gayrimenkul değerini tespit etmenin çeşitli yöntemleri vardır; gayrimenkul değerleme raporu ve fizibilite raporunu da içeren proje değerleme raporu.
Gayrimenkul değerleme raporu şunları içerir;
- Tapu bilgisi,
- Gayrimenkulün fotoğrafları,
- Benzer gayrimenkullerin fiyatları,
- Gayrimenkulün değeri,
- Teknik özellikler analizi ve borç durumu.
Tarafların istekleri ve yapının özelliklerine bağlı olarak gayrimenkul değerleme raporları farklı kriterleri ve bilgileri de barındırabilir. Uzmanlar gayrimenkul değerleme raporunu, gayrimenkulün türüne bağlı olarak aşağıdaki yöntemlerden birini kullanarak hazırlar;
- Benzerleri ile Kıyaslama: Gayrimenkulün değeri, benzer özelliklere sahip diğer gayrimenkullerle kıyaslanarak tespit edilir.
- Kar Yöntemi: Gayrimenkulün değeri, kar getirme potansiyeline bakılarak hesaplanır.
- İnşa Bedeli Yöntemi: Gayrimenkulün değeri, mevcut ekonomik koşullar altında yeniden inşa bedeli hesaplanarak tespit edilir.
Türkiye’de Gayrimenkul Değerleme Raporları
SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) Türkiye’de finans ve bankacılık alanındaki düzenleyici otoritedir. Sermaye Piyasası Kurulu’na bağlı çalışan uzmanlar “Sertifikalı SPK Eksperleri” olarak adlandırılır.
Bursa Homes, SPK onaylı bağımsız eksperler ile iş birliği yapmaktadır. Bu uzmanlar, Türkiye’de proje ve gayrimenkul değerleme süreci için uzmanlık eğitimi alır.
Sertifikalı SPK uzmanlarının alanına dahil olan raporlar şunlardır;
- Villa, müstakil ev ve daire dahil olmak üzere konut değerleme raporu,
- Ofis, mağaza, alışveriş merkezi ve dükkan dahil olmak üzere ticari gayrimenkul değerleme raporu,
- Tarım arazisi, parsel ve arsa değerleme raporu,
- Otel değerleme raporu,
- Kentsel dönüşüm değerleme raporu,
- Maden ve petrol istasyonu değerleme raporu,
- Gemi, yat ve uçak değerleme raporu,
- Marka değerleme raporu,
- Şirket değerleme raporu.
Türkiye’de Fizibilite Raporu
Gayrimenkul değerleme raporları yalnızca gayrimenkulün ideal satış fiyatını belirlemez. Fizibilite raporunu da içeren gayrimenkul değerleme raporları aynı zamanda bir inşa projesinin en etkili biçimde nasıl yapılabileceğine dair bilgi sunar.
Fizibilite raporunda olması gerekenler şunlardır;
- Finansal değerlendirme,
- Proje giderleri,
- Projeden elde edilecek tahmini kar,
- Yasal durum tespiti,
- Yasal izin ve ödenekler,
- Mülkiyet hakları,
- İnşaat izni.
Proje değerleme raporu, yatırımınızın kar getirmeye uygun bir yatırım olup olmadığını tespit etmenizi sağlar. Şu tür yatırımlar için fizibilite raporu almak gerekebilir;
- Arsa satın almak,
- Otel satın almak,
- Ticari gayrimenkul satın almak ve alışveriş merkezlerine yatırım yapmak,
- Konut projelerine yatırım yapmak,
- Tarımsal yatırımlar,
- Sanayi yatırımları.
Örneğin Türkiye’de bir otel inşa etmek veya var olan bir oteli satın almak için düzenleteceğiniz fizibilite raporu şu bilgileri içerecektir;
- Arsa değeri, tapu bilgileri ve konum bilgileri,
- Belediye ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünde teknik analiz ve borç sogulaması,
- Proje geliştirme bedeli,
- Proje inşa ve uygulama bedeli,
- Gelir ve gider akışını gösteren finansal rapor,
- En düşük maliyet için teklifler ve alternatifler.
Değerleme Raporu Hazırlama Süresi ve Faaliyet Alanlarımız
Gayrimenkul değerleme raporu, Bursa Homes’un müşterilerine sunduğu ücretsiz satış öncesi ve sonrası hizmetlerden biridir. Bu rapor iki gün içerisinde hazırlanabilmektedir. En iyi fiyat garantisi prensibimizin bir sonucu olarak internet sayfamızda yer alan tüm gayrimenkullerde gayrimenkul değerleme çalışması yapılmıştır.
Müşterilerimize gayrimenkul değerleme raporu hazırlatabilecekleri bağımsız uzmanlar bulmalarında yardımcı olmaktayız. Pek çok kişi gayrimenkul değerleme raporunu ücretsiz olarak hazırlatmak istese de bu ancak var olan raporun yenilenmesi durumunda söz konusu olabilmektedir.
Gayrimenkul değerleme raporlarının geçerlilik süresi dolan müşterilerimizin raporlarını ücretsiz bir şekilde yenilemelerine yardımcı olmaktayız. Birden fazla gayrimenkule sahip olan şirketlerin gayrimenkulleri için değerleme raporu almaları için de yardımcı olmaktayız.
Konutlar için gayrimenkul değerleme raporu hazırlanması büyükşehirlerde genellikle üç gün sürmektedir. Diğer şehirlerde bu ortalama altı gün sürmektedir. Bulunduğu şehre bağlı olarak değişse de oteller için değerleme raporunun hazırlanması on beş gün sürmektedir.
Fizibilite raporu, proje değerleme, arsa değerleme, şirket değerleme ve marka değerleme gibi diğer değerleme raporları hakkında detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Bu gibi raporlar genel olarak iki ile dört hafta arasında değişen bir sürede hazırlanmaktadır.
Gayrimenkul değerleme raporu ve fizibilite raporu hazırlama süresi ve tahmini fiyat hakkında daha fazla bilgi almak için doğrudan bizimle iletişime geçin. Gayrimenkul değerleme ve fizibilite raporlarının hazırlatılması konusunda ekibimiz size gereken her yardımı yapacaktır.
SSS
S: Gayrimenkul değerleme nedir?
C: Gayrimenkul değerleme, bir gayrimenkulün özellikleri, yasal durumu ve piyasa fiyatı bakımından değerlendirilmesidir. Gayrimenkul değerleme için doğrudan bizimle iletişime geçebilirsiniz.
S: Gayrimenkul değerleme raporu almak zorunlu mudur?
C: Satış sözleşmesinin taraflarından birinin yabancı olması durumunda tapu devri yapılabilmesi için gayrimenkul değerleme raporu alınması zorunludur.
S: Gayrimenkul değerleme raporunun hazırlanması ne kadar sürmektedir?
C: Yaklaşık 20-35 arasında sayfadan oluşan gayrimenkul değerleme raporları; gayrimenkulün fotoğrafları, tapu bilgileri ve kat planları gibi detaylı bilgileri içerir. Raporu hazırlayan uzmanların gayrimenkulü yerinde incelemesi ve fotoğraflarını çekmesi gerekir. Bu nedenle bir raporun hazırlanması yaklaşık iki gün sürmektedir.
S: SPK onaylı uzmanları nasıl bulabilirim?
C: Bursa Homes ile gayrimenkul satın alırken SPK onaylı bir uzman aramanıza gerek yoktur. Satın alacağınız gayrimenkulü seçtikten sonra sizi SPK onaylı uzmanlarla tanıştıracağız.
S: Gayrimenkul değerleme raporunun ücreti ne kadardır?
C: SPK onaylı bir gayrimenkul değerleme raporunun ücreti gayrimenkulün bulunduğu şehre ve özelliklerine bağlı olarak değişmektedir. Detaylı bilgi için satın alım masrafları sayfamızı inceleyebilirsiniz.
S: Gayrimenkul değerleme raporunun alınması esnasında aracılığı için Bursa Homes’a ne kadar ücret ödemem gerekir?
C: Bunun için herhangi bir ücret ödemenize gerek yoktur. Gayrimenkul değerleme raporunun hazırlatılması Bursa Homes’un ücretsiz satış öncesi ve sonrası hizmetlerinden biridir.
S: Gayrimenkul değerleme raporunun geçerlilik süresi ne kadardır?
C: Yasalara göre tapu devrinin gerçekleştirilebilmesi için gayrimenkul değerleme raporunun üç aydan eski olmaması gerekir. Rapor geçerlilik süresi dolduğu zaman, müşterilerimizin raporlarını ücretsiz bir şekilde yeniletmelerine yardımcı oluyoruz.
S: SPK nedir? SPK ne iş yapar?
C: SPK, Sermaye Piyasası Kurulu’nun kısaltmasıdır. Sermaye Piyasası Kurulu, Türkiye’nin en üst finans, borsa ve bankacılık düzenleme otoritesidir.
S: Gayrimenkul değerleme raporunda belirlenen fiyatın ödediğim fiyattan farklı olması ne demek?
C: Gayrimenkul değerleme raporlarında %20 oranına kadar yanılma payı olabilmektedir.
