Konut Satın Alım Masrafları Nelerdir?

Bir konut satın alırken yapacağınız masraf konut satış fiyatı ile sınırlı değildir. Türkiye'de gayrimenkul satın alırken yapmanız gereken birkaç ödeme daha bulunmaktadır. Bu ödemeler oldukça az miktarda olup birkaç yasal prosedürün sonucudur.

Konut satın alım masrafları konutun türüne, büyüklüğüne ve yaşına göre değişmektedir. Bazı durumlarda ise vekaletname veya yeminli tercüman gibi ek masraflar olabilmektedir. Konut satın alırken yapılması gereken ödemeleri hadi gelin birlikte inceleyelim.

Konut Satın Alırken Yapılması Gereken Ödemeler Listesi

Masraflar her bir konut için farklı tutarlarda olacağı için tam olarak ne kadar ödeme yapmanız gerektiğini, satın alacağınız konutu seçtikten sonra gayrimenkul danışmanınıza sormanız en iyisi olacaktır. Yine de size konut satın alırken aşağı yukarı ne kadar harcama yapmanız gerekeceği konusunda yardımcı olabiliriz.

Gayrimenkul Değerleme Raporu

Gayrimenkul değerleme raporu, gayrimenkulün satış bedelini gösteren ve ekspertizler tarafından hazırlanan bir belgedir. Gayrimenkul değerleme raporu, taraflardan birinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmadığı durumlarda mecburidir. Gayrimenkul değerleme raporu ayrıca, gayrimenkul piyasası hakkında deneyim sahibi olmayan taraflar için de güven verici bir etken olmaktadır.

Konut değerleme raporu bedeli, konutun boyutuna ve özelliklerine göre değişmekle birlikte aşağı yukarı 6000 TL’dir. Gayrimenkul değerleme raporunu hazırlatan kişi bu bedeli doğrudan SPK onaylı ekspertize öderler.

Tapu Devir Masrafları

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, her satışta, satılan gayrimenkulün beyan edilen satış değerinin %4’ünü Tapu Devir Harcı olarak talep etmektedir. Tapu Devir Harcı, zorunlu emlak vergilerinden biridir.

Tapu devri esnasında ayrıca, kadastro harcı, KDV ve döner sermaye bedeli gibi tek sefere mahsusluk birkaç ödeme kalemi daha bulunmaktadır. Bu ödemeler yaklaşık olarak 5.000 TL tutmaktadır. Döner sermaye harcı 1300 TL - 3730 TL civarındadır.

Emlak Komisyonu

Yönetmeliğe göre gayrimenkul danışmanları, alıcı ve satıcının her birinden gayrimenkul satış bedelinin %2’si oranında emlak komisyonu alma hakkına sahiptir. Kimi zaman, gayrimenkullerini daha ön plana çıkarmak isteyen satıcılar, alıcının payına düşen emlak komisyonunu da ödemektedir.

İnternet sayfamızda alıcıdan emlak komisyonu talep etmeyen pek çok gayrimenkul bulabilirsiniz. Bu gayrimenkullerin emlak komisyon bedellerinin tamamı satıcı tarafından ödenmiştir.

Vekaletname ve Yeminli Tercüman Ücreti

Bu ödeme kalemi zorunlu olmayıp sadece özel durumlarda gerekli olan bir ödemedir. Gayrimenkul satışında taraflardan birinin yabancı olması durumunda satış işlemi için yeminli tercüman bulunması zorunludur.

Yabancı tarafın sunacağı belgelerin Türkçe olmaması durumunda bunların yeminli bir tercüman tarafından tercüme edilmesi gerekmektedir. Yeminli tercüme ücreti belgenin içeriğine ve uzunluğuna bağlı değişmekle birlikte genel olarak sayfa başına 250-500 TL arasında tutmaktadır. Pasaport tercümesi kişi başı için 1000 TL'dir.

Vekaletname düzenlenmesi, alıcının bulunduğu şehirden ayrılmadan farklı bir şehirde gayrimenkul satın almak istediği durumlarda gerekli olmaktadır. Vekaletname ücreti de vekaletnamenin içeriğine ve uzunluğuna bağlı olmakla birlikte 1.000 TL civarındadır.

Elektrik, Su ve Doğalgaz Abonelikleri

Bursa’da elektrik, su ve doğal gaz abonelik masrafları ilçeden ilçeye değişiklik göstermekle birlikte ortalama ücretler şu şekildedir;

• Elektrik Aboneliği: Abonelik bedeli (kayıt bedeli, sayaç bedeli ve depozito dahil) 200-850 TL arasında değişmektedir.

• Su Aboneliği: Abonelik bedeli (kayıt bedeli, sayaç bedeli ve depozito dahil) 1300-1600 TL’dir.

• Doğal Gaz Aboneliği: Abonelik bedeli (kayıt bedeli, sayaç bedeli ve depozito dahil) evin büyüklüğüne bağlı olarak 1500-3500 TL arasında değişmektedir.

Not: Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayan kişilerin abonelik başvurusunda yapabilmesi için oturma iznine sahip olması gerekir.

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

Gayrimenkul satışının ardından elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerinin yapılabilmesi için deprem sigortasının (DASK) yaptırılması zorunludur. Abonelik işlemleri esnasında gayrimenkulünüz için DASK yaptırdığınıza dair belgenizi ibraz etmeniz istenecektir. Zorunlu deprem sigortasının bedeli gayrimenkul türü ve boyutuna göre değişmekle birlikte 250 TL’ndan başlamaktadır.

Emlak Vergisi

Konutlar için emlak vergisi, büyükşehirler için %0,2, diğer şehirler için %0,1 olarak belirlenmiştir. Ticari gayrimenkuller için emlak vergisi ise, büyükşehirler için %0,4, diğer şehirler için %0,2 olarak belirlenmiştir.

İkinci el gayrimenkullerin satışında tapu devrinin yapılabilmesi için önceki yıllara ait emlak vergilerinin tamamının ödemesinin yapılmış olması gerekmektedir. Evinizi satmak istiyorsanız evinizin emlak vergisi borcu olmadığından emin olmak sizin sorumluluğunuzdadır.

Avukat Ücreti

Satış sözlemesi şirket avukatlarımız tarafından hazırlanmaktadır. Gayrimenkul satışı için gerekli yasal meselelerle şirket avukatlarımız ilgilenecek ve satış sürecini de uzman ekibimiz yürütecektir.

Bu işlemler için ek ücret ödemenize gerek yoktur. Ancak yasal işlemlerinizi bağımsız bir avukatla yürütmek isterseniz de size birkaç öneride bulunabiliriz. Gayrimenkul satışında avukat ücreti genel olarak 2.500 $ + %20 KDV civarındadır.

Gayrimenkul Satın Alımına Bağlı Diğer Masraflar

Televizyon ve internet abonelikleri zaruri olmasa da günümüz dünyasının olmazsa olmazlarındandır. Sitemizde gördüğünüz gayrimenkullerin büyük bir çoğunluğu zengin özelliklerle donatılmış sitelerde yer almaktadır. Bu tür gayrimenkullerde televizyon ve internet hizmetleri merkezi sisteme bağlı olup ücretleri aidata dahil edilmektedir.

Aidatlar hem bu gibi hizmetlerin sürdürülebilmesi hem de site içerisindeki çeşitli tesislerin temizliği, bakımı ve onarımı için gerekmektedir. Aidat miktarı sitenin büyüklüğüne ve özelliklerine bağlı olarak değişmektedir.

Gayrimenkul satın aldığınız zaman konut sigortası yaptırmayı da düşünebilirsiniz. DASK, yalnızca gayrimenkulünüzün yapısına gelen hasarları karşılamaktadır. Eşyalarınızı da güvence altına almak için daha kapsamlı bir konut sigortası yaptırmayı düşünebilirsiniz. Uzman ekibimiz size en uygun konut sigortasını bulmanıza da yardımcı olacaktır.

Konut satın alımına ilişkin temel masrafları kısaca açıklamaya çalıştık. Gayrimenkul satın alım masrafları veya satın alma prosedürleri hakkında daha detaylı bilgi almak için hiç çekinmeden telefon veya eposta yoluyla bizimle iletişime geçebilir veya ofislerimizden birinde bizi ziyaret edebilirsiniz.