Türkiye'de Gayrimenkul Satın Alma Süreci

Türkiye yatırım açısından eşsiz bir mücevher değerindedir. Sayısız yüksek kazanç imkanı sunan emlak seçenekleri, mülk alıcıları ve yatırımcılar için mükemmel ortam yaratmaktadır.

Yurtdışında gayrimenkul satın almak zor bir iş gibi görünebilir. Adımlara aşinalığınız varsa, aslında bu süreç takip etmesi kolay bir işlemdir. Bursa Homes ® sorunsuz bir mülk satın alma yolculuğu için aşağıdaki adımlarda size rehberlik etmektedir.

5 Adımda Türkiye'de Gayrimenkul Satın Almak

• Bir İstek Listesi Hazırlayın

Bir ev satın alırken amacınızı, ihtiyaçlarınızı ve beklentilerinizi bilmek gayrimenkul seçiminde önemli bir rol oynar. Satın alma sürecinin ilk adımı bir istek listesi hazırlamaktır. Bu liste, hayalinizdeki evi bulmak için rehberiniz olacaktır. İdeal istek listesi aşağıdaki detayları içermelidir;

• Mülk satın almaktaki amacınız,
• Bütçeniz,
• Amacınıza uygun gayrimenkul tipi,
• Tercih ettiğiniz şehir ve bölge,
• İhtiyaç duyduğunuz iç ve dış özellikler,
• Rahat bir yaşam tarzı için beklentilerinizi karşılayan geliştirilmiş ek özellikler.

En önemli eylem amacınızı tanımlamaktır. Satın alma amacı, mülk türü ve mülk özellikleri gibi diğer ayrıntıları doğrudan etkileyen bir faktördür.

• Keşif Turunuzu Planlayın

Emlak ilanlarımıza bir göz atın. Türkiye'nin lider emlak şirketi olarak, her ihtiyaca ve bütçeye uygun çok sayıda gayrimenkul seçeneği sunuyoruz. Listeleme sayfalarımızdaki ilanlar bir mülkle ilgili tüm temel bilgileri içermektedir.

Size en uygun emlak seçeneklerini belirledikten sonra keşif turunuzu planlamak üzere bizimle iletişime geçin.

Emlak danışmanınız sizinle aynı dili konuşacaktır. Keşif turu öncesinde sizi otelinizden alarak ofisimizde kısa bir sunum yapacağız. Sunumdan sonra seçilen mülklerin keşif turuna katılacaksınız. Satış danışmanlarımız sizi önemli mülk detayları hakkında bilgilendirecektir. Bursa Homes ® gayrimenkul uzmanları, keşif turu sırasında tüm sorularınızı yanıtlayacaktır.

TeleProperty ® ile keşif turuna uzaktan da katılabilirsiniz. TeleProperty ® bir çevrimiçi keşif turu sistemidir. Başka ülkedeki evinizden, koltuğunuzdan çevrimiçi bir tura katılabilirsiniz! Daha fazla bilgi için TeleProperty ® sayfamıza göz atın.

• Satış Sözleşmesini İmzalayın

En uygun mülkü seçtikten sonra bir sonraki adım pazarlık olacaktır. Bu süreçte satış bedelini, ödeme planlarını ve koşulları müzakere edeceksiniz. Mülk satın alma alanında uzman avukatlarımız özel bir satış sözleşmesi hazırlayacaktır. Bu anlaşma aşağıdaki bilgileri içerecektir;

• Seçilen gayrimenkul ile ilgili ana detaylar. Avukatlarımız, sözleşmedeki tüm bilgilerin seçilen mülk ile eşleştiğinden emin olacaktır.
• Satıcı ve alıcının iletişim ve kimlik bilgileri.
• Ödeme şartları.
• Satış hüküm ve koşulları.

Sözleşme alıcı ve satıcının tercih ettiği dilde hazırlanacaktır. Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra 1 ile 4 hafta içinde depozito tutarı ödemeniz gerekir. Depozito tutarı ödeme planına göre değişiklik gösterebilir fakat çoğunlukla satış tutarının %30 ile %50'sini kapsar.

• Yasal İşlemler

Gayrimenkul satın alma sürecinin bir sonraki adımı yasal prosedürlerdir. Gayrimenkul uzmanlarımız, tüm yasal işlemler sırasında size rehberlik edecektir.

Emlak satın almak için bir vergi kimlik numarasına ihtiyacınız olacaktır. Vergi kimlik numarası, ekonomik durumunuzun yasal kimliği olacaktır. Türk vatandaşlarının vergi kimlik numarası almasına gerek yoktur, vatandaşlık numaraları ile işlem yapabilirler.

Finansal işlemleri tamamlamak için yabancı alıcıların Türkiye'de bir banka hesabı açması gerekmektedir. Satış tutarını yurt dışından Türkiye'ye aktarmak için bu hesabı kullanabilirsiniz. Ayrıca faturalar, vergiler gibi her türlü ödemelerinizi de banka aracılığıyla tamamlayabilirsiniz.

Profesyonel emlak danışmanlarımız gayrimenkul değerleme raporu alırken size yardımcı olacaktır. Ekspertiz raporu, mülkün gerçek piyasa değerini belirler. SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) tarafından denetlenen ve ekspertiz faaliyeti gösteren lisanslı bağımsız eksperler ile iş birliği yapıyoruz.

Bu süreçte bizzat bulunmak zorunda değilsiniz. Uzmanlarımızın sizin adınıza tüm yasal adımları tamamlaması için bir vekaletname gönderebilirsiniz.

• Tapu Transferini Tamamlayın ve Taşının

Bu heyecanlı yolculuğun son adımı ise tapu işleminin sonuçlandırılmasıdır. Bu aşamada son ödeme yapılacaktır. Tüm vergiler ve devlet ödemeleri tahsil edilmiş olmalıdır.

Şahsen orada olamayacaksanız, emlak danışmanınıza bir vekaletname gönderebilirsiniz. Uzman ekibimiz tüm tapu sürecini sizin adınıza takip edecektir.

Tebrikler, artık Türkiye'de bir mülk sahibisiniz!

Satın alma süreci tamamlanmış olsa bile, Bursa Homes ® kapsamlı satış sonrası hizmetleriyle size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.

SSS – Sıkça Sorulan Sorular

S: Türkiye'de bir mülk satın almak ne kadar sürer?
C: Türk vatandaşı için 2 – 3 gün sürer. Yabancı alıcıların yurtdışından Türkiye'ye para aktarmaları gerekmektedir. Bu yüzden bir yabancı alıcılar için süreç birkaç gün daha uzayabilir.

S: Neden bir emlak şirketi ile çalışmalıyım?
C: Profesyonel bir gayrimenkul şirketi, alanında bilgili ve piyasada deneyim sahibi olmalıdır. Böylece süreçte karşınıza çıkabilecek engellerin önüne geçecek, başarısızlık olasılığını ortadan kaldıracaksınız.

Bursa Homes ® 2004 yılından bu yana piyasada bulunan bir firma olarak Sıfır Hata Politikası ve %100 Mutlu Müşteri İlkesi ile çalışmaktadır. Süreci kolaylaştırmak için en kaliteli hizmetleri sunuyoruz.

S: Bir mülk satın alırken şahsen orada olmalı mıyım?
C: Hayır. Emlak danışmanınıza vekaletname gönderebilirsiniz.

S: Mülk satın alırken ödenecek ekstra ücretler nelerdir?
C: Satıcıyla yapılan anlaşmaya bağlı olarak bir komisyon ücreti talep ediyoruz. Devlet kurumları tarafından talep edilen ödemeler ve ek ücretler için Satın Alma Giderleri sayfamıza bakın.

S: Ne zaman taşınabilirim?
C: Görüşülen koşullara bağlı olarak taşınma süreniz değişebilmektedir. Alıcı ve satıcı, ikinci el mülkler için belirli bir devir tarihi üzerinde anlaşabilirler.

S: Elektrik ve su için nasıl başvurabilirim?
C: Satış sonrası hizmetlerimizin bir parçası olarak, size elektrik ve su gibi aboneliklere başvuru sürecinde yardımcı oluyoruz.

S: Türkiye'de bir mülk satın aldım. Vatandaşlık için başvurabilir miyim?
C: Evet. Satış tutarı 250.000 USD'nin üzerinde ise vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Vatandaşlık başvuruları hakkında daha fazla bilgi için Türkiye'de Vatandaşlık sayfamıza göz atın.

S: Herhangi bir milletten herkes Türkiye'de mülk satın alabilir mi?
C: Yasal olarak tanınmayan ülkeler dışında herkes Türkiye'de ev alabilir.

S: Türkiye'ye seyahat edemiyorum. Yurt dışından mülk satın alabilir miyim?
C: Evet. TeleProperty ® ile keşif turunuza çevrimiçi olarak katılabilirsiniz. Hukuki işlemler için bize vekaletname gönderebilirsiniz. Böylece emlak danışmanlarımız sizin adınıza süreci takip edecektir. KYC belgelerinizi Türkiye'ye geldikten sonra imzalayabilirsiniz.